临武旧城改造修建性详细规划.DOC

目录 第一章 项目解析 2 一、旧城改造规划的理解 2 二、城市概况 3 三、综合条件 3 四、建筑特色 3 五、历史文化 4 六、相关规划解读 5 七、场地分析 5 八、项目现状问题、重点、难点分析 7 第二章 规划构思 10 一、案例借鉴 10 二、旧城区的保护与更新范围的划定 11 三、临武大道改线分析 12 四、规划目标 12 五、整体定位 12 六、规划定位 12 七、规划理念 13 八、规划构思 13 九、发展策略 14 第三章 规划设计 16 一、规划依据与原则 16 二、功能结构布局 16 三、核心区详细设计 17 四、道路交通规划 19 五、景观系统规划 20 六、空间设计 21 七、开发指引 21 八、竖向规划 24 九、公共服务设施规划 25 十、综合工程管网规划 25 十一、日照分析 29 十二、海绵城市规划 29 十三、主要经济技术指标与投资估算 29 第四章 详细设计 41 一、“一带一路一道两区”——一带：武水河景观带 41 二、“一带一路一道两区”——一路：东云路 43 三、“一带一路一道两区”——一道：临武大道 45 四、“一带一路一道两区”——两区：临武古城片区、杜家古村片区 46 第一章 项目解析 一、旧城改造规划的理解 旧城是城市在长期历史发展演变过程中逐步形成的进行政治、经济、文化、社会活动的居民集聚区。旧城改造是指按照城市规划的原则和要求，对城市旧城的布局、结构及各项设施进行保护、利用、充实和更新。一般来说，城市的旧城往往记载了城市在各个不同历史阶段的发展轨迹和优秀的文化传统，同时也积累了历史遗留下来的种种弊端和缺陷。旧城都不同程度存在着布局混乱、住宅旧陋、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政公用设施不配套等问题，阻碍了城市的经济和社会发展。 如何科学合理的推动旧城改造项目进程，革除旧城积累的种种弊端和缺陷，塑造功能布局合理、历史文脉延伸、人居环境优美的城市旧城区，我们认为应该从以下几个方面着手，对旧城区改造项目进行规划设计。 （一）旧城改造的视野 （二）旧城改造的重新界定 旧城改造的重新界定 　 旧城改造 城市更新 内容 局限于物质性改造为主 涵盖了城市结构的新功能体系更新等更多层面的内容 动因 阻止城市物质性老化（有形磨损） 防止城市功能性和结性衰退（无形磨损） 注重 环境的改善和城市美化 着眼于区域的整体展，城市的整体更新 内涵 多个城市项目的组合 城市的综合战略计划 一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、寻求整体效益最优的“城市更新计划”。 （三）旧城改造中的三个利益方 改造规划需研究的关键点 1.项目定位 总体定位：决定城市价值实现 发展战略：立意、目标取向，决定战略高度 2.改造模式 改造主体分析 整体改造与局部改造 整体开发与分期开发 3.功能布局与规划指标 核心功能区 规划如何为土地增值 指标如何使利润平衡 指标如何使土地增值 4.建筑风格 改造前后规划建筑风格的统一性问题 新建建筑与整体风格相容性问题 改建建筑与整体风格相容性问题 街区改造与整体风格相容性问题 5.拆迁户安置 对拆迁补偿的政策 对“原居民”安置的政策 6.地块开发量 经济测算 二、城市概况 临武县地处湖南省最南部的湘粤边境，南岭山脉东段北麓。北界桂阳县，东连北湖区、宜章县，南邻广东省连州市，西靠蓝山县，西北毗嘉禾县，南距广州市300余公里，是湖南改革开放的南大门，通往广东沿海的咽喉要地。总面积1392平方公里，辖22个乡镇，总人口31万。 三、综合条件 （一）区位优势： 临武县地处湘粤边境，是经济欠发达地区的交接过渡吸纳地带，具有技术流通、市场流通和资金流通的潜在优势。 （二）交通优势： 衡武高速公路、省道324线、临连公路的规划建设，强化湖南省南部地区之间、与广东省之间的联系。 （三）城市名片： 有色金属之乡、煤炭之乡、全国八大名鸭——临武鸭的特产地。 （四）历史沿革： 战国时设临武邑，汉高祖五年（公元前202年）建县，《水经注》记载：县侧武溪东，因曰临武县。史志记载：“楚南部邑之最古者，莫如临武。 （五）传统艺术： 傩戏。 （六）文化底蕴： 文学家韩愈，宋代大书法家米芾，明代徐霞客等文人墨客曾驻足于此，留下了不朽篇章或人文墨宝。中华民族一代学术宗师纪晓岚（清代）少年时掌教临武。 历史悠久、文化底蕴深厚，区位交通良好的设计背景，如何在本项目的规划设计中延承和彰显这些地方特色文化和人文特征，是本次规划设计面临的主要问题。 四、建筑特色 湘南地处湖南南部山区，气候湿热、多雨，日照时间较长，属南方汉民族聚居地区，其主要建筑结构是以木构架为结构主体，即抬梁式木构架砖砌山