黄圃镇第二期危房改造工作实施办法.docVIP

黄圃镇第二期危房改造工作实施办法 （征求意见稿） 第一条 为切实做好我镇危房改造工作，消除房屋安全隐患，根据《广东省农村危房改造工作指引（试行）》（粤建村〔2015〕149号）文件精神，结合我镇实际，制定本办法。 第二条 黄圃镇第二期危房改造工作领导小组由镇长担任组长，由分管城建工作的党委委员任副组长，成员由镇住建、财政、农业、社会事务、规划、国土等部门负责人组成。 第三条 危房改造对象应同时满足以下条件: 1、本镇户籍住房困难家庭。 2、所居住的房屋由具有相关资质的房屋鉴定单位按住房城乡建设部印发的《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定为D级危房（承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房）。 3、所居住的房屋是唯一和长期自住的。 第四条 危房改造方式：对危房实施拆除重建方式改造。以家庭为单位，每户按补贴面积标准实施拆除重建，超过规定面积的建设费用，由住户自筹解决。住户是危房改造建设工程的实施主体，自行聘请经培训合格的建筑工匠或有资质的建筑公司建设，对重建房屋的质量、安全负责。 第五条 补贴面积标准：以家庭为单位，按照户口簿人数计算，1人家庭按35 ㎡/户面积建设；2人家庭按45 ㎡/户面积建设；3人家庭按55 ㎡/户面积建设；4人及4人以上家庭按65 ㎡/户面积建设，超出上述面积所需费用自行负责。 第六条 补贴金额标准：根据市住房和城乡建设局“关于双低家庭及优抚对象重建房单位改造标准的复函”（中建函〔2016〕1709号）房屋建安成本按2000元/m2（已扣除100元/m2监理费）计算，镇政府给予50%的补贴。即1人家庭补贴35000元，2人家庭补贴45000元，3人家庭补贴55000元，4人及4人以上家庭补贴65000元。 第七条 补贴支付办法：待危房改造房屋竣工验收后一次性支付补贴款。 第八条 危房改造程序 （一）户主提出申请 危房改造以户为单位，由户主自愿向户籍所在地的村（社区居）委会提出改造申请，并如实提供以下申请资料： 1、户主签名的《黄圃镇D级危房改造工程申请表》; 2、户口簿、居民身份证、土地使用证（房产证）等原件，同时提交与原件一致的复印件。 3、危房现状图片。提供户主本人站在现居住房屋前的照片和反映房屋危险情况的照片。 （二）村（社区）工作小组审核和公示 村（社区居）委会收到危房改造申请后，采取入户调查、走访邻里、查阅有关档案资料等方式，对申请人居住的房屋是否属于唯一和长期自住、房屋危险情况、家庭基本情况、收入情况、是否享受过其他渠道的住房补助资金等情况进行调查核实。入户调查时，至少有2名村（社区）驻点团队成员、1名村（社区）两委干部和1名生产队队长（队委），由调查人员填写《黄圃镇D级危房改造工程入户调查表》，经户主确认后，调查人员和户主分别在调查表上签字。 镇住建局对申请改造的危房进行初步筛查，并委托具有相关资质的房屋鉴定单位进行鉴定评级。镇国土分局对评定为D级的危房户各家庭成员进行房地产档案查询，核实该危房是否家庭唯一住房。镇社会事务局对危房改造申请人是否已纳入双低家庭及优抚对象、是否享受过其他渠道的住房补助资金等情况进行调查核实。 入户调查结束后，村（社区）工作小组对入户调查结果进行审核，审核结果在村（社区）公开栏进行公示，并拍照存档，公示时间为5天;群众有异议的，应及时核实并听取当事人的申辩;对不符合申请条件的，应向申请人说明理由。 （三）村（社区）工作小组计算积分和公示： 村（社区）工作小组对符合条件的危房计算积分，以家庭为单位基础分值为60分，余下40分按下列条件进行计算，积分计算方法是家庭加分减去扣分，所得分数为该家庭实际积分。 1、加分办法： 凡有下列情况之一的可以加分。 （1）家庭成员中有退伍军人或现役军人的得10分； （2）家庭成员中有持证残疾人的得10分； （3）家庭成员中有重大疾病（属社会保险规定范围的重大疾病）的得10分； （4）家庭成员中有困难党员的得5分； （5）需要赡养老人的得5分。 2、扣分办法： 凡有下列行为之一的要扣分。 （1）家庭成员中有违法犯罪被判刑期、劳教，违反计划生育等每一项扣10分； （2）家庭成员中有参与或煽动造成社会不稳定因素的扣10分； （3）家庭成员中有不支持村居工作的扣10分； （4）经二次介绍就业但无正当理由拒不就业的扣5分； （5）子女有经济能力却没有履行赡养义务的扣5分。 以家庭实际积分高低确定改造的先后顺序，计算的积分在村（社区）公开栏公示，并拍照存档，公示时间为5天;群众有异议的，应及时核实并听取当事人的申辩;对不符合申请条件的，应向申请人说明理由。 公示期满后，村（社区）工作小组及时将以下材料整理上报镇领导小组： （1）危房改造申请表、入户调查表、审批表; （2）各住户