工程经济学课程设计方案一.docVIP

1项目概况 某房地产开发商决定在武汉市中心新建项目，项目占地50000平方米，拟建方案有两个 方案1 ：建多层商品房住宅楼高6层，容积率为2：1.，土地使用费为800万元/亩，建设期2年，贷款年末付款，销售价格为15000元每平方米，该楼盘地理位置好，3年内全部卖完，建设期投资分别为60%，40%，销售量各年依次为50%，30%，20% 2投资估价 2.1建设投资估算 1、建筑安装费 1000×100000＝10000（万元） 2、土地使用费 50000×800÷667＝60000（万元） 3、城市基础工程设施配套费 100000×80＝800（万元） 4、消防设施配套费 100000×5＝50（万元） 5、生活垃圾服务费 100000×12＝120（万元） 6、白蚁防治费 100000×1.3＝13（万元） 7、勘察设计费 10000×2%＝200（万元） 8、规划管理费 100000×1.8＝18（万元） 9、可行性研究费 10000×1%＝100（万元） 10、设备购买费 10000×5%＝500（万元） 11、供水电费 10000×2%＝200（万元） 12、管理费 100万元 13、预备费： 基本预备费＝ （10000＋60000＋800＋50＋120＋13＋200＋18＋100＋500＋200＋100）×5%＝72101×5%＝3605.05（万元） 涨价预备费：以工程静态投资72101万元为计算基础，建设期为2年，第一年投资60%，第二年投资40%，建设期内物价水平比较的不稳定估计物价上涨指数为3%。 第一年涨价预备费为： PC1＝72101×60%×［（1＋3%）—1］＝1297.818（万元） 第二年涨价预备费为： PC2＝72101×40%×［（1＋3%）2—1］＝1756.380（万元） 则该项目的涨价预备费为： PC＝PC1＋PC2＝1297.818＋1756.380＝3054.198（万元） 2.2建设期利息估算 预估项目贷款45000万，年利率7%采用年末支付，贷款分两年投入，第一年27000万，第二年18000万 表1建设期利息估算（万元） 项目 1 2 3 利息累计 当年累计欠款 0 28890 50172.3 当年借款 27000 18000 当年应计利息 1890 3282.3 5172.3 年末欠款累计 28890 50172.3 序号 工程或费用名称 建筑工程 设备费用 工程建设其他费 合计 比例 1 工程费用合计 10200 500 10700 12.76% 1.1 建筑安装费 10000 1.2 设备安装费 500 1.3 供水电费 200 2 工程建设其他费合计 61301 61301 73.12% 2.1 土地使用费 60000 2.2 城市基础工程设施配套费 800 2.3 消防设施配套费 50 2.4 生活垃圾服务费 120 2.5 白蚁防治费 13 2.6 勘察设计费 200 2.7 规划管理费 18 2.8 可行性研究费 100 3 预备费合计 6659.248 6659.248 7.94% 3.1 基本预备费 3605.05 3.2 涨价预备费 3054.198 4 建设期利息 5172.3 5172.3 6.17% 合计 10200 500 73132.548 83832.548 100.00% 表2建设投资估算表（万元） 由上表可知工程总造价为83832.548万元，自有资金为38832.548万元，占总资金的46.3%。 表3建设投资估算表（万元）形成资产表 序号 工程或费用名称 建筑工程 设备费用 工程建设其他费 合计 比例 1 固定资产费 10200 500 6473.3 17173.3 20.49% 1.1 工程费用 10200 500 10700 1.2 固定资产其他费 1301 1301 1.3 建设期利息 5172.3 5172.3 2 无形资产费用 60000 6