星元精装修监理实施细则.docVIP

鄂尔多斯市玄峰凯. 撒家园住宅小区精装修工程 监理实施细则 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 编制时间： 2012年3月31日 一、工程概况 二、适用范围和目标 ? 三、编写依据? 四、监控要点? ? 4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法 ?4.2 监理质量控制要点与方法 （一）防水工程 （二）吊顶工程（三）轻质隔墙工程 （四）门窗工程 （五）细部工程 （六）墙面铺装工程 （七）涂饰工程 （八）地面铺装工程 （九）卫生器具及管道安装工程 （十）电器安装工程 五、室内环境污染控制 六、进度控制 七、造价控制 八、安全及文明施工控制 一、工程概况? ? 1、工程名称：鄂尔多斯市玄峰凯撒家园住宅小区精装修工程? ? 2、工程地点：鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦湖南岸? ? 3、建设单位：鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司 4、总包单位：北京远洋中广建筑装饰工程有限公司 5、施工单位：北京远洋中广建筑装饰工程有限公司 6、监理单位：包头市星元建设监理有限公司 7、设计单位：北京远洋中广建筑装饰工程有限公司??? 8、施工范围：玄峰地产A-15地块8栋楼、A-19地块9栋楼??? 9、工程期限：计划在?? 个月内完成。? ? 二、适用范围和目标? ? 范围：本细则适用于室内精装修工程的施工监理。? ? 目标：达到合格工程的要求。? ? 三、编写依据：? ? 3．1 工程项目标书及承包合同 3．2《建设工程监理规范》（GB50319-2000） 3．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 3．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 3．5《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 3．6 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002） 3．7《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002） 3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001)? ?3．10《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）? ?3．11《建筑施工手册》? ? 四、监理控制要点：? ? 4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法? ? 4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。? ? 4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。 ? 4.1.3 组织和督促装饰公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。? ? 4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：? ? （1） 室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要? ? 求。? ? （2） 所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。? ? （3） 与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。? ? 4.1.5 对承包单位资质进行审核：? ? （1） 审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复? ? 印件）。? ? （2） 主要施工经历或业绩。? ? （3） 技术力量情况。? ? （4） 施工机具、设备情况。? ? （5） 对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。? ? （6） 对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。? ? 4.1.6 审核施工单位开工申请报告? ? （1） 施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。? ? （2） 根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。? ? 4.2 监理质量控制要点与方法 （一）防水工程? ? （1） 施工前应检查防水施工人员的岗位证书。　 （2）　确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。　　（3）对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。　　（4）　在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。　　（5）督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。　　（6）