星河盛世花园月成本分析报告.docVIP

中国建筑第五工程局 星河时代花园项目部 - PAGE 1 - 星河时代花园项目2011年3月成本盈亏情况分析报告 工程概况： 本项目位于深圳市龙岗中心城的南端，是龙岗中心城与横岗、荷坳工业区的交界点，东临深惠公路，西南临黄阁大道，北面与爱联村相连。总建筑用地面积为159236.6m2，由高层住宅、多层住宅、多层公建及商业四大块区组成。其中多层住宅包括A1—A17栋共17栋四层别墅、A18—A28栋共11栋五～六层花园洋房，整个28栋建筑下设一个大地下室，地下室主要作为汽车库及设备用房。配套公建包含小学、幼儿园及会所。其中高层住宅用地面积40385.23m2，建筑面积为195054.50m2，高层住宅为10栋塔楼，两层地下室，塔楼31-33层，高度99.15m，结构使用年限为50年。 二、节点编制时间及形象进度： 本次节点范围为2011年2月20日至2011年3月20日，主要是对3月的收支情况进行分析。 截止至2011年3月20日，多层别墅、洋房已基本完成，进行装修收尾，会所全部完成已投入使用，小学及幼儿园进行设计变更增加围墙、保安亭等工程施工。高层主体结构全部施工完成，砌筑完成90%、抹灰完成40%，外墙抹灰、贴砖已开始施工。具体形象进度如下： 多层A1区： 1、A1区别墅、洋房全部施工完成。 3、会所全部施工完成。 4、小学结构全部完成，砌筑全部完成，内墙抹灰1号楼完成，2号楼完成3、4层，本月完成小学防水保护层。 5、幼儿园结构全部完成，砌筑、抹灰全部完成，二、三层楼地面完成。本月无工作量。 高层区： 1、地下室完成至首层梁板。售楼通道地面完成。 2、塔楼部分结构1、3、4、5、6、8栋花架砼工程外，其余全部完成，施工二次零星结构。 3、1栋砌体完成至32层，内墙抹灰完成至21层；2栋砌体完成至33层，内墙抹灰完成至21层；3栋砌体完成至28层，内墙抹灰完成至15层；4栋砌体完成至30层，内墙抹灰完成至11层；5栋砌体完成至31层，内墙抹灰完成至8层,25-27层；6栋砌体完成至29层，内墙抹灰完成至9层；7栋砌体完成至29层，内墙抹灰完成至10层；8栋砌体完成至29层，内墙抹灰完成至12层；9栋砌体完成至29层，内墙抹灰完成至12层；10栋砌体完成至30层，内墙抹灰完成至6层； 4、B1、B9栋外墙抹灰、贴砖完成至4层,2栋完成外墙抹灰3层，3栋完成外墙抹灰5层，4栋完成外墙抹灰12层，5栋完成外墙抹灰12层，6栋完成外墙抹灰2层，7栋完成外墙抹灰4层，8栋完成外墙抹灰5层，9栋完成外墙抹灰10层，10栋完成外墙抹灰1/3层。 5、地面防水保护层完成完成3950M2，地下一层地面完成13680.83M2。 6、A2区垫层、砖模完成19栋、20栋已回填区域，幼儿园围墙垫层、砌筑完成。 分包工程： 1、本月防水高层B1、B9栋完成至4层。进度同外墙抹灰。 2、石材幕墙完成2500M2。 三、计价情况说明： 1、多层区执行《深圳市建筑工程消耗量标准（2003）》总价下浮7%；人工、材料、机械价格按施工期间平均信息价，其中砼信息价下浮15%，进入定额取费后，不再参加总价下浮；另甲方认质认价材料不参加下浮，并计取1.8%的采保费，三项费用包干综合单价为70元/M2，计价基数为竣工查丈面积。 2、高层区执行《深圳市建筑工程消耗量标准（2003）》总价下浮12%；人工、 材料、机械价格按施工期间平均信息价，其中砼信息价下浮15%，进入定额取费后，不在参加总价下浮；另甲方认质认价材料不参加下浮，并计取1.8%的采保费，三项费用包干综合单价为128元/M2，计价基数为竣工查丈面积。 3.本工程采用定额计价方式，本次预算收入工程信息价计取为2011年第3期。 4.按定额及计价，砼下浮，认质认价材料不下浮后，总价下浮费用在汇总表中第十一条体现。 5.外架、垂直运输，大型机械设备进出场及安拆费三项费用多层工作内容已基本完成，70元/M2按查丈面积全部计入收入。高层主体结构施工期间，三项费用128元/M2按70%计入收入，剩余30%的三项费用收入，总量按月摊销至收入中，工程计划7月底拆除外架，此项收入按5个月平均计取收入，本次计入145.92万元。装修阶段对此项费用的分解进行了一定的调整，其中机械费占70%，脚手架占30%，按此比例计入成本表中。 6、高层主体结构已施工完成，周转材料全部摊销完成。 四、总成本情况： 本工程2011年3月本月预算收入19元，本月支01元，本月降低额为532030.18元，降低率为4.86%。截止至2011年3月20日累计实现预算收入为335513401.06元，累