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8月份月报 2012年8月数据统计新建商品房数据统计 总结：8月全市新建商品房累计销售128.19万㎡，环比增加52.78%，其中住宅累计销售128.19万㎡，环比增加14.08%。本月全市商品房累积网签12323套，其中住宅10222套。鉴略评论：本月商品房住宅网签均价5824元/㎡。非住宅备案均价10541元/㎡ 。其中内六区住宅网签均价6198元/㎡，非住宅网签均价11723元/㎡。 总结：本月全市新建商品房批准预售159.91万㎡，环比上涨26.85%，其中住宅批准预售138.56万㎡，环比上涨52.78%，本月新建商品房新增供应量大幅度增加，项目推售力度加大。鉴略评论：金九未到，供应先行，随着传统金九银十的来临开发商纷纷新推，8月长沙新增供应猛增，金九后劲十足。 总结：本月内六区新建商品房批准预售99.68万㎡，环比上涨5.67%；其中住宅批准预售84.66万㎡，环比上涨39.56%，本月六区商品房住宅批准预售环比有较大幅度上涨。鉴略评论：2012年8月内六区开盘量与上月基本持平，整体供应新增幅度较小，但住宅增长幅度较大，但众多新老项目蓄势金九，未来楼市将持续发力。 总结：本月全市新建商品房销售备案136.62万㎡，环比增加14.08%；其中住宅销售备案113.47万㎡，备案面积环比增加6.29%。本月商品房销售大幅增长，成交创年内新高。鉴略评论：8月全市商品房成交环比增长幅度较大，总成交再创年内新高，成交水平连续半年维持在100万㎡。 总结：本月内六区新建商品房销售备案106.76万㎡，环比减少5.76%，同比增加8.27%；其中住宅销售备案90.3万㎡，备案面积环比减少10.95%。本月商品房销售环比小幅度下降，但成交依旧维持在100万㎡以上，整体成交略高于去年同期。鉴略评论：8月六区成交微降，但成交近3月以来均维持在100万㎡以上，成交水平已然稳固，随着金九银十更多项目的入市，9月成交可期。 总结：本月全市新建商品房住宅销售备案面积最大的为岳麓区，27.45万㎡，占总销售量30.40%。其次为开福区16.69万㎡，占比18.48%。雨花区、岳麓区成交下降幅度较大，其它区域成交波动幅度较小。鉴略评论：8月岳麓区成交依旧独占鳌头，雨花区、开福区、天心区成交比较均衡；望城区、芙蓉区成交仍为六区成交最低。 总结：本月全市新建商品房住宅网签均价5824元/㎡，环比上涨6.63%；非住宅网签均价10541元/㎡，环比上涨4.10%。鉴略评论：8月随着楼市调控声音的减弱，全市住宅成交均价继续攀升，上升趋势明显，单月上升幅度创近1年新高。 总结：本月内六区新建商品房住宅网签均价6198元/㎡，环比上涨6.94%；非住宅网签均价11723元/㎡，环比上涨11.43%。鉴略评论：从价格走势来看，8月六区房价回归6000元/㎡水平，在成交稳固的同时房价持续上涨。 [2012.08.01—2012.08.31]长沙市商品住宅成交前十排名 总结：本月长沙成交前十市场较为集中，其中岳麓区4个、天心区4个，雨花区1个，开福区占1个；芙蓉区、望城区楼盘成交较少，无一上榜。 上海鉴略评论：本月成交前十岳麓区楼盘主导，本月天心区多楼盘跃居六区成交前十，以往占主导地位的雨花区楼盘成交减少。 长沙2012年8月土地监控 HYPERLINK TOP↑ 2012年8月长沙土地监控详情 总结：8月长沙各用途土地成交工业和商业用地占绝对主导；从区域来看，土地成交主要在市郊区及其他所辖县市，其中望城区、浏阳市、长沙县三地成交较好，占比近92%。8月土地交易市场不再如7月火热，仅15宗成交。成交主要依靠工业用地及商业用地，市郊用地拿地情况较好。进入8月，开发商拿地热情明显降低。 长沙2012年8月报媒 HYPERLINK TOP↑ 2012年8月长沙纸媒跟踪 [2012年8月]长沙市楼盘报广投放次数及版面走势 总结：2012年8月有全市楼盘在三大媒体投放报广245次，共有158.16个整版版面，平均每次0.67个整版。各楼盘单次投放力度加大，整版或连版投放较多。 2012年8月全市楼盘投放报广宣传较为积极；主要是9月即将开盘项目近40个，各开盘项目或多或少采用报广进行开盘前期宣传造势。 [2012年8月]长沙市楼盘报广投放次数及版面走势 总结：2012年8月各区域楼盘报广投放量雨花区最多为本月楼盘投放之首，该区域投放次数为59次，投放版面为41.0版；本月天心区楼盘宣传势头较猛，投放次数达51次，仅次于雨花区跃居第二；从投放版面来看，芙蓉区最少，雨花区做多；开福区、岳麓区、天心区、望城区、长沙县均维持在在20.0版。 2012年8月热点新闻回顾 HYPERLINK TOP↑ HYPERLINK /ArticleView