月深圳市尺度地产市场月报.docVIP

非赢利共享型资讯 2006年5月 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755Email:szchidu@ Http: HYPERLINK 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1页 HYPERLINK \l _一、国房景气指数解读 一、国房景气指数解读 当然，5月18日的“国六条”以及之后5月29日的“国十五条”，将会很大程度上影响国 房景气指数的走势，具体影响有多大，就要看各地对于“国十五条”的执行力度。而实际上，从开发投资指数、土地开发面积分类指数等这些房地产市场先行指标数据来看，5月份要明显低于4月份，这说明，“国六条”的影响效应已经开始显现。但是由于政策影响的滞后效应，我们预计6月份的国房景气指数与5月相比，将不会发生太大的跌幅…… HYPERLINK \l _二、资讯解析 二、资讯解析 5月份，可以说是一个宏观调控月，政策不断出台，使得5月的房地产市场喜忧参半…… HYPERLINK \l _三、政策解码 三、政策解码 国六条:有区别地适度调整住房信贷 因此，可以预料的是，在房地产作为我国的支柱产业的前提下，国家对于房地产行业的支持将不会发生大的改变，开发商作为房地产行业的重要的参与者，依然大有作为…… 国十五条（国务院转发九部委《调整住房结构及稳定价格》意见） 对于开发商而言，不管“国十五条”及其后续的一些更为具体的细则如何，认真做好自身的内功的修炼，努力进行开发模式、融资方式、管理经营方式等方面的创新，快速适应政策的变化，加速向理性化、专业化、品牌化转型，这才是“国六条”后开发商的应对良策…… HYPERLINK \l _四、市场追踪 四、市场追踪 如何拿地、拿什么地，开发什么，如何进行开发，这将是开发商在日后不得不进行深思熟虑的一个问题，不能再像之前随意地拿地，因此，土地的竞拍投资分析、策划与决策就日益重要…… HYPERLINK \l _五、月度点睛 五、月度点睛 随着政策的不断细化和完善，各地政府的具体操作细则的不断出台，市场也将度过政策颁 布的恐慌期而进入适应期，成交量也将会不断放大，当然，要达到政策颁布前的水平，在近期内是不太可能的…… 一、国房景气指数解读 1.1、总指数 5月份，“国房景气指数”为101.87（注），比4月份上升0.26点，比去年同月回落0.30点。 1.2、房地产开发投资分类指数 房地产开发投资分类指数为100.09，比4月份回落0.04点，比去年同月回落1.68点。1-5月份，全国房地产开发企业完成投资5658亿元，同比增长21.8%。完成商品住宅投资3892亿元，增长25.4%。其中，经济适用住房投资149亿元，增长3%。 1.3、资金来源分类指数 本年资金来源分类指数为100.64，比4月份回落2.17点，比去年同月回落0.78点。1-5月份，全国房地产开发企业到位资金9624亿元，同比增长24.1%。其中，国内贷款2188亿元，增长42.9%；企业自筹资金3252亿元，增长25.7%；利用外资117亿元，增长4.7%。 1.4、土地开发面积分类指数 土地开发面积分类指数为103.63，比4月份回落1.04点，比去年同月上升8.90点。1-5月份，全国房地产开发企业完成开发土地面积8793万平方米，同比增长46.2%。 1.5、房屋施工面积分类指数 房屋施工面积分类指数为104.80，比4月份回落0.66点，比去年同月上升1.24点。1-5月份，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积12.86亿平方米，同比增长20.9%。其中，住宅施工面积9.93亿平方米，增长21%；办公楼施工面积5500万平方米，增长17.6%；商业营业用房施工面积1.6亿平方米，增长40% 1.6、商品房空置面积分类指数 商品房空置面积分类指数为97.04，比4月份上升2.43点，比去年同月回落6.73点。截止到5月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长17.8%。其中，空置商品住宅6728万平方米，增长15.9%。 ? 尺度解读： 当国房景气指数处于100以下时，称为不景气，当国房景气指数处于100以上时，称为景气。 从国家统计局发布的国房景气指数来看，5月份继续了前几个月的上升趋势，依然达到了101.87，相对于4月份而言，增长幅度为0.26，这说明2006年开年至5月份，随着我国宏观经济形势的不断走强，在国内住宅消费需求依然旺盛的情况下，房地产开发企业对于市场的预期也不断变好，从而进一步加强了其投资欲望。开发企业对于房地产市场宏观面的信心自去年10月份跌入低谷以来，随着去年年底以来