纯代理项目代理销售合同不含前期.docVIP

PAGE PAGE 1 项目 全程营销总代理合同 有限公司（甲方） 有限公司（乙方） 二0一0年 月 项目全程营销总代理合同 本合同双方当事人 委托方： 有限公司 以下简称“甲方” 地 址： 授权代表人： 电 话： 传 真： 受委托方： 有限公司 以下简称“乙方” 地 址： 授权代表人： 电 话： 传 真： 总则 词语涵义。代理合同文本，其用词用语除另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。 1.1.1、面积说明：本合同中除有特别说明外，所有面积皆指建筑面积。 1.1.2、平均底价：甲方要求乙方须完成销售的代理房屋最低平均单价。 1.1.3、单套底价：乙方以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的最低销售单价即 一房一价单套底价（表）。 1.1.4、合同单价：购房者为购买代理房屋而签订的各《 市商品房买卖合同》约定的房屋单价。 1.1.5、合同总价：某套房屋合同单价乘以该套房屋相应合同面积的乘积。 1.1.6、成功销售房屋销售总额：成功销售房屋合同总价之和，简称成功销售金额。 1.1.7、代销总价：相应代理销售房屋面积之和乘 1.1.8、某批代理房屋销售率：某批签约房屋的合同面积之和与该批代理房屋总面积之和的比率。整体销售率：项目签约房屋的合同面积之和与项目代理标的房屋总面积之和的比率。 1.1.9、销售额：签订《 市商品房买卖合同》的房屋的合同总价之和。 1.2、甲方系 项目（以下称本项目）的唯一开发建设单位，其中，项 目位于 ，占地约 亩，总建筑面积约 平方米。 除非另有特别约定，甲、乙双方同意按房地产交易中心出具的暂测面积为准进行结 算。本合同中项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。 1.3、甲方承诺取得甲方作为项目开发商所需的土地使用权等必要手续，相关权属文件真实、合法、有效。 1.4、甲、乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件： 1.4.1、在代理销售过程中不会存在因甲方原因妨碍乙方完成代理销售的情况。 1.4.2、本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理。 1.4.3 代理房屋、平均底价、单套底价、营销费用、佣金 代理标的 甲、乙双方同意：甲方委托乙方独家代理销售本项目中全部可售物业，本项目总建筑面积约 平方米，住宅房屋 套，住宅房屋建筑面积 平方米。具体房屋清单见合同附件一。 2.2、平均底价 2.2.1、甲、乙双方同意，在乙方进驻甲方售楼处前二个月双方确定本项目代理销售房屋的平均底价，乙方根据相应的平均底价制定相对应的单套底价，并由甲方最终确认。项目平均底价及一房一价单套底价（表）在开盘一个月前由双方最后确定，作为本合同附件二。 2.2.2、乙方可在单套底价或者以上销售，如低于单套底价则必须有甲方负责人或者授权代表书面同意。 2.3、营销费用、佣金 2.3.1、营销费用 1）本合同约定的“营销费用”应用于签订本合同后投入（两）项目销售中的广告设计、制作和发布及与销售相关的活动费用。如报纸（杂志）广告、DM单、楼书、条幅、海报、道旗、户外、工地形象墙、灯箱广告、导视系统、现场气氛营造、房展会展览、销售工具制作、SP活动等，由乙方提出方案，甲方确认后由甲方负责实施。 2）甲方承担所有售楼处及样板房的水、电、通讯、保安、保洁、保绿、办公设备用具、办公文具、低值易耗品等日常费用和设备维修费用（包括电脑、水电费、电话费、网络宽带使用费、保安、保洁、保绿、客用信封、客用信纸、打印机油墨、饮用水、客用鞋套、客用一次性水杯、复印纸、空调、电话机、打印机、传真机、复印机、饮水机、微波炉、冰箱、医药箱、垃圾桶、清洁用品、DVD机器、功放、话筒、更衣箱、档案柜、售楼处装修装饰及家具等）。 3）营销费用总额控制在代销总价的 %以内,乙方制定计划阶段/分期交甲方批准后，甲方据实承担。 4）乙方仅承担乙方人员工资、奖金、工装的费用。 代理佣金 住宅部分：甲、乙双方同意，本项目住宅部分房屋的代理佣金甲方每月先按成功销售房屋销售总额 %支付给乙方。在开盘后的12个月内，若乙方完成 %或以上的销售率，则则代理佣金甲方按成功销售房屋销售总额 %支付给乙方；若乙方在完成 %或以上的销售率的基础上，同时销售房屋的销售均价达到 万元/㎡时，则代理佣金甲方按成功销售房屋销售总额 %支付给乙方。 第三条 代理期限、开盘条件 代理期限 甲乙双方同意：