02明珠东方国际项目修建型详细规划设计说5.docVIP

明珠东方国际项目修建型详细规划设计说明 一、项目概况 本项目基地位于整个平顶山市东北部，城市主干平安大道的南北两侧，东临东环路，西靠新规划的城市主干道吴寨路，规划总面积约67公顷，分为多个板块： 北部板块——毗邻平安大道以北， 中部版块——位于平安大道和平煤运输铁路线之间的较为广阔腹地， 南线用地——平煤铁路与南侧的现住宅区之间， 规划区域内现有道路为东环路，平安大道；规划中的吴寨路，另有其他若干条市政道路。 该项目周边目前已有配套设施为：十矿医院、平顶山第四十中学、东环路小学、崛起中小学、吴寨小学以及若干幼儿园。规划区未来将增加会所、商业服务设施等内容以及幼儿园、小学等一站式的全程教育配套设施，以满足该区域的居民日常生活和教育需求。 明珠东方国际本着城市东北崛起的理念，志在培育出居住社区同步发育的城市肌理，使之成为凝聚人气的成熟社区，使其成为在平顶山城市版图中富有特殊质感的都市发展领域。 明珠东方国际突破简单的“周边式”商业模式，促使与社区配套的商业、休闲空间得以疏通、融合。同时，以现代造型感的城市设计手法，点亮平安大道东段系列“节点”空间，构造起平顶山市二十里平安大道东部精彩区段。 整个空间布局结合基地，分布为三大空间层次互动，有机拼合为自我完善的大型都市综合社区。 平安大道以北——“郡安里”社区版块 居住组团——以多层住宅组团满足基地地质要求；东、西侧地块设置社区配套的小学校，满足大型社区的需求并辐射服务周边。 东、西分峙的休闲街坊——在规划支路上，刻意局部开放街区，下部形成商业休闲街坊片区。以亲近的尺度营造休闲写意的都市风情，酒吧、茶室、特色小店等穿插其间，各具情调。 回环折曲的沿街商业——沿线布置二层为主的连续商业空间，与东西休闲街坊联通，形成“U”形折曲的商业街线路。 ˙ 平安大道以南——“郡安苑”社区版块 居住组团——利用中部腹地，建设生态优良、环境幽静、配套完善大型居住小区、多层住宅、小高层建筑、高层建筑多元配置；建筑布局突破拘泥板滞的行列排布，局部呈现富有流溢动感的曲线线型走势。 沿街商业——在东环路沿线的综合商业板块，商业建筑两层复合布置，室内、室外商业休闲内街穿插其中。 顺沿平安大道，引导、培育丰富多元的商业业态内容；道路交叉口节点设置会所、超市等大体量建筑，同时建设高层商务、办公建筑作为鲜明地标，强化空间的造型体量感。 顺沿城市支路，设置生活便民配套设施，延展连贯的社区商业脉络。 ˙ 平煤铁路线以南——“郡安邸”社区版块 平煤铁路线以南，曲线天桥将此地块与中部板块联通，极大的方便居民进入城市主通道，共享社区的完善配套。 四、建筑景观 ˙ “渐变式”演绎三大居住社区风貌 以南北向规划道路为界，将社区分为三个建筑风格，分别演绎小镇风情、城市和谐、都市聚合的三种特质风格，利用建筑层数配置和造型设计，形成平安大道沿线层次丰富、跌落有致的和谐建筑界面。 平安大道以南东、西两个主题广场，分别北向承接平安大道以北、东、西两个休闲街坊，作为人气聚合的中心节点，使平安大道南北两个板块空间得以对接。 商业内街板块、节点环合广场、东西休闲街坊等多种元素，共同构成一个商业休闲体系。凭借空间组织手法组成一个规模性商业休闲街区，极大增加了“逛街”情趣，让人们在这里体味的是休闲生活，而不仅仅是消费本身。 东环路口环合广场——作为东环路与平安大街的中枢承转区域，实现各个街区的良好衔接和接引。流线型的环状过街天桥在提供必要的人行交通功能之余，犹如大型地标雕塑，立体塑造出大气环合的中心广场形态；从而将建筑、场地、景观游憩绿地整合为一体。 规划路口曲桥广场——以二层高的环合曲线形型栈桥环廊，将围合状布局的建筑拉构为一体；精品商业空间、高层写字楼依环而建，汇聚金融、商业、办公功能；此曲线栈桥继续延展至北部商业街坊，一气呵成，强化其地标构筑物的形态特征，同时兼为商业街坊的活跃空间元素。 两个小学作为东西门户——增进社区品质与文化气质 在整个大型社区的东西两端，分别设置了两所小学，为社区板块增添文化气质和人文气息。 五、交通组织 整个区域交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨，并与整个城市大范围内的城市道路相衔接。规划道路主要分为两大等级：城市道路及小区内部道路。城市道路主要为城市干道和市政道路；小区内部道路分为小区级道路、组团级道路、宅前路。 小区级道路采用“通而不畅”的原则，设计充分体现人车分流、以人为本的概念，车行及人行两个系统环形道路与城市道路的直线相结合，顺整个小区展开。 小区的步行道路集中在中心步行景观轴上，通过设计带来良好的观赏性、驻足性、参与性。居住区的水庭、绿岛是一个完整的步行系统，与景观中心融为一体。沿景观轴设置休闲锻炼的步行道和各种活动场所，创造亲切宜人、步移景异的景观效果。体现出绿化生态小区的主题。同时，通过步行轴可由