滨河镇官桥幸福立方安置住房建项目可行性实施方案.docxVIP

目 录第一章 总论1.1项目背景1.2项目概况第二章 供需分析2.1 供应分析2.2需求分析2.3 建设必要性及意义第三章 建设方案3.1规划及环境条件3.2规划方案第四章 结构设计4.1 设计依据4.2 结构概况4.3 结构设计4.4设计荷载4.5结构材料4.6计算软件4.7采用标准图集4.8其它未详之处按现行有关规范、规程执行第五章 给排水设计5.1设计依据和设计内容5.2室外给排水工程5.3室内工程第六章 供暖和空调、通风工程6.1设计依据6.2热源及室外管网6.3建筑节能设计6.4采暖第七章 电气设计7.1设计依据7.2设计范围7.3负荷等级及容量7.4供、配电系统7.5照明设计7.6防雷接地7.7弱电系统第八章 建筑节能措施8.1建筑物外围结构8.2供热系统第九章 环境影响评价9.1项目环境现状9.2项目建设对环境的影响第十章 组织结构与人力资源配置10.1 组织结构第十一章 项目进度计划11.1 建设工期11.2项目实施进度安排第十二章 投资估算及资金筹措12.1投资估算12.2资金筹措第十三章 财务评估第十四章 风险分析第十五章 社会评价15.1项目对社会的影响分析15.2社会评价结论第十六章 综合评价第一章 总 论1.1项目背景1.1.1项目名称滨河镇官桥幸福立方安置住房建设项目。1.1.2项目内容中卫市社会保障性住房分为经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、城市重点工程拆迁安置房四类，本项目为经济适用住房，主要用于保障性住房范围内拆迁群众的安置。1.1.3承办单位概况承办单位为中卫市滨河镇人民政府。中卫市1997年开始启动建设安居工程，至1999年转为建设经济适用住房，诸多政府重点工程拆迁改造及安置工作均由中卫市滨河镇人民政府承办，1997年至今，全市共建成安居工程、经济适用住房30万平方米，通过大量工程建设实践，积累了丰富的经验，借鉴各方面的经验，为本项目的实施和建设奠定了基础。1.1.4可行性研究报告编制依据1、城市建设规划。根据中卫市人民政府《关于印发中卫市沙坡头区住房建设规划（2008-2012年）的通知》（中卫市人民政府专题会议纪要[2011]148号），在美利渠以东、鼓楼西街以北、国家粮食储备库以西、铁路以南的区域，规划建设滨河镇幸福立方安置住宅区建筑面积11.77万平方米。3、中卫市政府有关会议纪要。根据中卫市人民政府卫政发〔2011〕148号专题会议纪要，确定了建设幸福立方安置住房的有关政策。4、根据《中卫市沙坡头区住房建设规划》（2008-2012）由中卫市规划管理局、住房和城乡建设局负责对该项目统一规划，预留规划道路用地，对尽快实施改造，建成后安置保障性住房项目涉及的拆迁户。1.1.5项目实施理由1、中卫市保障住房规划：根据《中卫市沙坡头区住房建设规划》（2008-2012）现计划建设经济适用住房1128套，建筑面积11.77万平方米，通过项目建设，有效改善群众人居城市环境。2、根据国家和自治区提出今年“保增长、保民生、保稳定”的总体要求和实施投资拉动、扩大内需的政策措施，建设经济适用住房，可有效拉动固定资产投资，增加就业，建成后可有效解决部分城市周边低收入家庭的住房困难。3、中卫市人民政府自2009年开展“住房保障年”活动以来，将建设经济适用住房列为为民办理的15件实事之一。该项目为社会保障性住房项目，项目的实施将有效解决城中村群体、部分危房需要改造人群的住房需求。1.2 项目概况1.2.1 地理位置项目选址位于中卫市美利渠以东、鼓楼西街以北、国家粮食储备库以西、铁路以南，占地面积70.8亩。1.2.2建设规模与目标安置用住房1128套，总建筑面积117792平方米（其中安置房面积54214.4平方米、物业会所和农用库房建筑面积1000平方米、商住房面积62577.6平方米）。1.2.3项目投入总资金及效益情况1、该项目建设总投资16726万元，将采取以下资金筹措方式。（1）该项目建设所需资金全部由滨河镇人民政府自筹解决。（2）滨河镇人民政府委托有资质的开发企业建设。2、效益情况该项目安置房，不用于销售，用于安置搬迁户居住，其他土地收益等用于该项目建设投资的回收。1.2.4主要技术经济指标1、面积标准。根据国家、自治区和《中卫市城市经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房90%单套建筑面积控制在90平米以内。2、建设标准。参照相同地段经济适用住房建设，环境配套设施完善，达到直接入住条件。3、项目容积率1.95，建筑密度27%，绿地率32%。第二章 供需分析2.1 供应分析2.1.1 中卫市城市概括中卫市位于宁夏中西部，东与吴忠市接壤，南与固原市及甘肃省靖远县相连，西与甘肃省景泰县交界，北与内蒙古自治区阿拉善左旗毗邻，地跨东经104度17分—106度10分、北纬36度06分—37度