中国指数研究院房地产发展走势最新分析报告：从房地产中长期发展动态模型看2011年走势.pdf

CChina hina IndIndeex x AAcademycademy 从从房房地产中地产中长期发长期发展动态展动态模型看 模型看2011年走势 中国指数研究院 2011年2月 一、模型 ：简简介介及其及其效效果检果检验 验 二、预测 ：2011年年 中中国房国房地地产市产市场场预测 预测 1 关于 “房地产中长期发展动态模型 房地产中长期发展动态模型” 2 影影响响中中国房地产市场的主要因素 国房地产市场的主要因素 根据 “房地产 中长期发展动态模型” ，影影响响中中国国房房地地产产市市场场的的主主要要 因因素素可可分分为为政政府府政政策 策 、外部环境 、房地产市场 内部 因素三个方面 ，分别能够解释47%、31%、22%的的市市场场变变化 化 ，其 中政府政策对房地产市场的影响最大 。 具体因素 动态模型估计结果 1.土地政策  显著（0.69）(0.387)  2. 利率政策  长期不显著，短期显著（­6.53） 3.税费政策  显著（0.4） 政府政策  4.货币政策  显著（0.68） 5.信贷政策  显著（0.64） 6.保障房政策 不显著  政府政策因素整体影响度 47%  1.居民可支配收入 显著（5.25） 2.适龄购房人口数 显著（0.77） 外部环境 3.结婚登记数 不显著 4.通胀预期 不显著  外部环境因素整体影响度 31%  1.商品房价格 不显著 2.商品房供需比 显著（­0.38） 房地产市场内部因 3.上一期的商品房供给 显著（1.639） 素 4.上一期的商品房价格 不显著  房地产内部因素整体影响度