物业公共设施日常保养巡查标准.doc

小区公共设施日常保养计划 （表一） 序号 类别 项 目 日 常 维 修 计划 方案 标准 实施效果 1 区内道路 路面、人行道、缓路径、道牙 每天检查二遍 由工程部专业维修工按项目维修规程实施。 路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。 平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。 2 室外照明 道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯 每天检查一遍 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。 灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。 3 沟渠池井 雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井 每周检查一遍 由工程部专业维修工按作业规程实施维修。 井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示清晰。 井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。 4 园林绿地 绿化、雕塑小品、花池循环水池 每天检查一遍 环境管理部进行绿化补种，园艺维修。 绿化工作标准；园林工作标准。 绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。 5 文娱场所 每天检查一遍 由工程部专业维修工按相关维修规程实施。 会所及活动中心维修工作标准。 各项设施、设备完好，正常使用。 6 地下停车场 每天检查二遍 由工程部专业维修工按相关维修规程实施。 路面修缮标准； 停车场地面修缮标准。 道路平整、无积水、无缺损。 7 消防设 施及排水管网 排水管、室外消防栓、水泵结合器 每周检查一遍 由工程部专业维修工按相关维修规程实施。 排水管施工技术标准； 消防设施施工技术标准。 管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。 （表二） 序号 类别 项 目 日 常 维 修 计划 方案 标准 实施效果 8 公共标 志设施 标识牌、警示牌 每周检查一遍 由工程部专业维修工按相关维修规程实施。 标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。 标志设施完好；标志物损坏。 9 连廊及 自行车房 连廊、自行车房 每周检查一遍 由工程部专业维修工按相关维修规程实施。 墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。 无乱搭建，整洁、通畅；墙面无破损或污迹。 10 其他公 共设施 垃圾堆放点及围栏、围墙 每周检查一遍 由工程部按相关维修保养规程实施。 无破损，脱落；泄水通畅。 确保围栏、挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。 11 公共智能化系统 摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心 每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。 由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。 系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。 12 管理及商业用房 每周检查一遍 由工程部按相关维修保养规程实施。 相应建筑部分维修保养规程； 电气、设备维修保养规程。 正常安全使用，各项设施、设备完好，无改建。