山东淄博嘉亿国际财富中心项目设计任务书Fi....pdf

山东淄博嘉亿国际财富中心项目 设计任务书建议 山东淄博嘉亿国际财富中心项目 方案设计任务书 高纬物业咨询（上海）有限公司 201 1 年10 月28 日 1 山东淄博嘉亿国际财富中心项目 设计任务书建议 前言 我司在现阶段对于山东淄博嘉亿国际财富中心项目提交初步设计任务书，基于市场分析，物 业定位以及各功能设计建议，以指导设计公司开展下一阶段的设计调整和深化，并对设计成 果提出框架性任务要求。 高纬环球 2011 年10 月28 日 2 山东淄博嘉亿国际财富中心项目 设计任务书建议 山东淄博嘉亿国际财富中心项目设计任务书概要 一. 项目介绍 1.1 项目名称 暂定“ “山东淄博嘉亿国际财富中心项目”，以下简称“本项目”。 1.2 项目选址 山东淄博昌国西路以南，世纪路以东。 1.3 土地使用条件 土地用途：商业住宅用地 土地使用年限：商业40 年，住宅70 年 土地面积：512000 平方米 停车库：按《淄博市规划管理技术规定》配置 用地现状：空地 1.4 交通状况 • 项目现有交通体系中，昌国路（309 国道）和世纪路为主要道路，成为项目和其他区域 连接的动脉，以及人流导入的主要来源。 • 伴随着火车站主入口南向开放以及长途汽车总站搬迁至昌国路，项目将面临进一步的发 展机遇。 • 目前项目周边公共交通设置有限，政府对于本项目的交通配置和支持，将极大程度影响 本项目的辐射范围 1.5 项目SWOT 分析 优势： 3 山东淄博嘉亿国际财富中心项目 设计任务书建议 • 交通优势：项目紧邻昌国西路，是连接张店区与周村区的主要交通干道。项目周边汽 车站、火车站为人流导入提供条件。 • 专业市场氛围优势：项目周边专业市场云集，各种类型如汽配、家居、建材、服装、 农贸等，但品质高的项目还在少数，这为本项目未来专业市场奠定市场基础，也为选 择专业市场类型提供依据。 劣势： • 商业氛围不浓：目前项目周边商业氛围不够，成型的商业体集中于中心城区，项目为 本区域唯一一个商业综合体项目。 • 区域认知度不高：淄博当地居民对城市南区认知度不高，商业及商务客群导入难度 大。 • 周边项目整体品质不高：项目所在片区其他已有项目品质、层次不高，对于形成中高 端综合体不利。 机遇： • 潜在商业空间：目前现有周边除小型超市外，均无商业配套，为本项目的商业开发带 来潜在机会。 • 区域内需求：目前区域内拥有大量住宅小区，而目前市场暂无足够商业满足这类人群 消费需求，本项目的开发将能大大满足这部分人群的需求。 • 此外，本项目对区域内有部分企业和私营业主的办公需求得到支撑。 挑战： • 提升项目人气：目前项目人气不够，如何提升项目亮点，留住过路客源，成为项目开 发重点。 • 消费层次引导：项目周边居民消费层次及观念有待提高，现今还停留在中低端、配套 型消费。 • 城市西北部发展：本项目张店新区及高新区发展对于本项目未来发展有挑战。 4 山东淄博嘉亿国际财富中心项目 设计任务书建议 二．设计目标 2.1 总则 要求在相当长的时间内能保持其先进的设计理念和使用功能，使本项目成为集聚居住、 工作和商业配套功能为一体的城市综合体。本项目作为百万平米大型城市综合体，将成 为淄博城市及城南经济发展的新增长点，塑造城市及城南形象的新名片，对推动淄博及 城南的城市发展、产业优化升级带来不可估量的巨大作用。 2.2 定位 商业用地将集中打造购物中心、专业卖场、开放式街区商业、商务公寓、配套类裙房商 业、甲级办公和国内品牌星级酒店；住宅用地将打造高层住宅以及豪宅。 2.3 设计依据和资料 1) 本地块及周边市政规划设计资料（含未来道路规划及综合管线图）； 2) 房屋土地测绘技术报告书（含建设地块红线图）； 3) 有关地质和自然条件的说明； 4) 业主列出的相关政府部门发布的对本项目的限制或指导性文