上海金桥国际商业广场购物中心调研分析报告PPT培训课件.pptVIP

上海金桥国际商业广场购物中心调研分析报告;项目信息;项目背景;项目区位条件：浦东核心地段，毗邻陆家嘴、保税区、张江高科，区域价值高；主干道交汇处，距离6号线出口50米；周边中高端居住小区密集， 6公里常住人口75万，消费力强；;项目定位:LOHAS乐活生活，丰盛人生由此开始;项目特点;建筑设计上在2层都设计了面向内街区的退台，满足餐饮需求，形成项目双首层休闲空间，突出了休闲特色。3层以上的外阳台则基本没有实际作用。;;建筑单体之间的连廊弱化了单体之间分散的问题，有利于恶劣天气条件下人流动线形成 ；与退台结合形成了休闲灰空间，但是由于单体之间人流量、户外空间充足，利用率比较低。;;;项目整体业态结构，零售仍是主力，餐饮、娱乐作为社区型商业必备，整体比例也比较高、商户数量多、品牌丰富。;业态细分组合;项目各单体突出主题差异，业态分布各有侧重，零售品牌种类交叉。;1座面积大、距离社区最近，业态全、店铺多，形成了相对完善、独立的业态组合。;儿童娱乐、教育业态从2座调整至1座，符合社区商业中心定位，布置在项目北侧，成为项目人气最旺、带动最强的部分。;;2座涵盖休闲、美容、护理业态，搭配休闲餐饮、时尚零售，通过连廊形成1座与3座之间的过渡。;;3座双面临路，昭示性强、物业价值高，零售业态比例高、单店面积大，品牌层次高于其它楼座。;;5座位置特殊，商业价值高，由原有甜品店调整为苹果体验