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商业地产发展策略和项目运作一、商业地产操作的基本法则1、商业地产属性：固化资本2、产品特性——和住宅比较3、价值构成房地产价值商业价值商业地产的价值规律4、开发方式一是产品性开发二是资产性开发也有两种模式复合开发的商业地产基本形态（1）购物中心、百货商场（2）商业步行街（3）专业卖场（4）市场：综合市场、专业市场（5）专卖店群、汽车4S店（6）奥特莱斯（7）社区商业街市、邻里中心5、价值提升的基本法则六个差比路段差、物业差、位置差、楼层差、面积差、业态差。6、关于商业地产开发商的角色定位社会角色：公共服务设施、优美环境创造者市场对位：资源整合商、投资工具提供商自我定位：商业地产价值创造者二、运
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