深圳金光华广场项目市场调研分析报告（38页PPT培训课件.pptVIP

;深圳市金光华实业（集团）有限公司（以下简称金光华集团）成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域。由金光华集团投巨资兴建的华南地区最大的单体商业建筑——金光华广场，坐落于深圳市最早的商业中心——罗湖区人民南片区，总建筑面积超过12万平方米，整个广场集购物、娱乐、餐饮、观光于一体.;金光华广场站：　　N7路、1路、 2路、11路、14路、17路、82路、83路、102路、106路、205路、206路、211路、220路、229路、307路、309路、336路、378路、381路、389路国贸站：　　N7路、1路、11路、12路、204路、K204路 地铁　　罗宝线(罗湖-机场东)国贸站 A出口。;金光华广场特聘请国际知名建筑事物机构Arquitectonica美国有限公司负责购物中心的空间及装饰设计，巧妙引用德国现代建筑师“Mies Van Der Rohe”的设计概念—less is more。将现代建筑科技与优美自然造景融合一起，带出高品位之商业购物格调。; 楼层：地上8层，地下3层 ;金光华每一楼层都只有流线型或线型的客流主动线，店面均分布在动线两边，避免死角，可视性强 二楼及以上连廊相接，方便顾客穿插来往；同时在嘉宾路侧与国贸天虹及友谊城通道相连;扶梯： 共有24部电扶梯，合理的分布在动线上 扶梯紧靠动线两端设置，灵活叠序，有效带动客流穿梭各层，各业态 直梯： 共有7部直梯，中庭观光梯（2部），其余分布在各通道 其中3部不停靠1楼，2部不停靠L2-L7 其他： B2楼层设置停车场，在立体动线设计上可直接导入人流;金光华广场各楼层业种分布;B2商户列表 ; 从数量上看，餐饮数量最多，数量达23个，其次是个人护理\药品，再次是珠宝\礼品。由于餐饮数量较多，又与国贸地铁A出口相连，B2楼有很大的客流; 本次调研不足：没有计算出各业种的面积，因此没有从面积的角度来看各业种的配比情况，仅从数量做个统计，做参考。;金光华广场——B1楼层平面图;负一楼商户列表 ;B1楼珠宝\礼品数量最多，有18个商铺，其次是服饰10个商铺。B1楼业种齐全，客流较多。 本次调研没有计算各个业种的面积，因此从数量分布做个参考;金光华广场——L1楼层平面图;一楼商户列表 ;一楼业态分布较少，服饰数量最多，18个商铺。其次是钟表\眼镜\配饰，7个商铺。 当天一楼客流一般，客流主要集中在B2，B1. 此次调研的不足：没有计算出各种面积，因此没有计算出各各业态比重。 ;L2——动线较为清晰，与友谊城和国贸天虹的连接口通道窄，并且没有很明显的指示牌； 体验：当天我在寻找该连接口通道，结果我走到了一个边岛专柜，进去之后才发现走错了。;二楼商户列表 ; 服饰数量最多，25家商铺，其次是鞋\包。 总体看，业态种类相对单一，服饰和鞋\包占了很大的比重。 此次调研没有计算出各业种面积，因此没有很好的计算出各业种的配比情况。;L3——集中了服饰和鞋包的楼 层，服饰店铺分布在主通道的两侧，中庭则是一些鞋包专柜； 电影院的位置占据了西南角。;三楼商户列表 ; L3层服饰最多有23家商铺。 从实际调研结果看，服饰面积占比也最大，但业态品类也较少，只有服饰、个人护理/药品、配套、以及鞋/包。 此次调研没有计算出各业种面积，因此没有很好的算出各业种的配比情况。;L4——集中了服饰中的休闲运动装以及内衣家居服等，中庭为童装专柜； 主力店反斗乐园面宽较大;四楼商户列表 ;L4层占比较多的是服饰，数量为18个商铺。 从实际调研结果看，服饰，娱乐，休闲\运动面积占比相差不大，大概都在25%至30%。26%。 L4也是童装/玩具最集中的楼层，该楼层没有经营餐饮及饰品。; 业态中家庭生活/影音占了很大部分，有味食尚，爱乐游园地，天长地久，华尔街英语培训 奇奥柏查美容美发，消费过高，该店较冷清。 从整个五楼来看，人流较少。;五楼商户列表 ;L5层从实际调研结果来看，占比最多的是家庭生活/影音 餐饮、银行\其他配套服务、娱乐、童装\玩具该四个业态相比差距不大。 没有计算出各业种的面积，仅从数量分析，作为参考。但从实际调研结果可看出，家庭生活\影音面积占比50%左右。;L6——业态较单一，仅有三个餐饮，一个健身馆，和两个配套服务，业态简单。 力美健健身会所人流较多。 贵宾服务中心环境安静、高档。 整体上看，整个六楼几乎没有人流。;六楼商户列表 ;六楼业种单一，从调研结果看，餐饮的面积大，占了整个楼层使用面积的90%以上。 银行\其他配套服务占比例极小。 整个楼层人流很少，只有少数人在走廊穿过。;L7——共有四个主题餐饮店