石花商贸小区文本.docVIP

石花商贸小区详细规划 文 本 总 则 第1条 为了改善石花环境，塑造城镇形象，适应城镇建设与管理的需要，深化落实石花镇区建设总体规划，指导城镇建设健康有序发展。根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，特编制本规划。 第2条 规划范围以武当路、规划骆蓄工业园区、自来水厂为界，占地13.3亩。 第3条 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、中华人民共和国土地管理法》 3、《村镇用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） 4、《居住区规划设计规范》 5、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》 6、《湖北省村镇规划技术规定》 7、《谷城县石花镇镇区建设总体规划》（修编）（1995—2010年） 8、石花镇政府下达的规划设计条件 9、现状图 第4条 规划指导思想 1、以总规为依据，完善镇区功能布局。 2、承接历史，立足现实，高起点、高标准规划建设，展现石花新风貌。 3、以可持续发展思想为指针，促进商业、文化、城镇建设三者相结合。 4、注重超前性、长效性，兼顾开发与实际，求得可操作性与规划弹性的统一。 第5条 规划原则 1、整体规划、合理布局、美化城镇，改善人居环境，造福人民的原则。 2、与城镇总体规划要协调的原则。 3、可持续发展的原则。 4、社会、环境、效益相结合的原则。 第6条 规划目标 通过规划的实施，完善城镇布局，完善环境质量，提高城镇生活质量，促进城镇建设可持续发展。 第7条 规划管理 1、本规划经批准后，对在本规划商贸小区内一切从事开发建设的活动，都必须遵守规划提出的各项要求。文本未包括的内容应符合国家、湖北省的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 2、本规划由石花镇人民政府负责组织解释。 3、本规划由批准之日起实行。 第二章 土地使用和建筑规划管理通则 第1条 土地使用性质 规划用地使用性质为C/R。 建筑间距 1、多层房屋间距以南侧建筑高度的0.8取。 2、多层住宅建筑侧间距不少于6m。 3、多层建筑一侧高层建筑时，间距不小于13m。 4、公共建筑，市场建设必须满足消防对其周边建筑间距的要求。 第3条 建筑物后退红线距离 小区内临支路建筑物后退红线不少于3m。 第4条 绿化控制 1、公共绿地 本规划规定的公共绿地不得改做它用，公共绿地内的硬地铺砌率不得大于15%，绿地内允许建设建筑小品等少量游戏设施，总建筑面积不得超过用地面积的10%。 2、景观绿地 本规划规定的景观绿地不得改做它用，绿地率30%。 第三章 土地利用性质 第1条 现有土地利用性质若与本规划不符，暂时不须更正，但若对用地部分或分部进行改造，则该用地新的土地利用性质必须与本规划相符。 第2条 为保障土地利用的灵活性，地块土地利用性质可以在相容性许可的范围内按有关规定进行变更。 第四章 其它有关规定 第1条 本规划小区是石花中心区重要的生活性区域，本区内的任何开发建设活动均应遵循下列原则： 1、体现舒适、安全、优美的城镇环境和景观特色。 2、加强城镇空间形象的标志性及城市公共空间的系统性和形态特色。 第2条 街道景观设计 1、街景立面，要求建筑风格、色彩、造型与武当路整条街风格统一。 2、保证建筑间连续性和协调性，强调街区街道景观，并尽可能从红线退让，以提供更多的公共性开放空间。 3、加强街区内道路交叉控制节点和重要道路两侧的景观塑造。 4、街道照明应选用具有自然色彩的光源，人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和和光源。不同场所的灯具，其造型和高度应与周围环境协调。 第3条 建筑及环境设计 1、公共建筑、休闲绿地必须考虑设置为残疾人服务的无障碍通道。 2、建筑物外墙所采用的材料不得产生给行人及司机带来不适或威胁其安全的光反射。 3、建筑物外墙不宜大面积使用明亮耀眼的颜色，宜选用柔和中性的色彩。 4、建筑反光照明不应直接射入其它建筑窗内。 5、建筑物顶部设计应与建筑整体设计及城镇空间环境相协调，全部设备应隐蔽。 条4条 广告与建筑标识物设置 1、统一规划，避免影响建筑物及公共环境的景观效果。 2、提供使街景特色更突出，使用效率更高的标识物。 3、考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量。 4、保证行人和机动车驾驶者安全。