仲量联行(北京MALL第一阶段后期报告).doc

仲量联行(北京MALL第一阶段后期报告)北京MALL第一阶段后期报告 内??容 * * * * 页数 1.0前言 1.1背景1 1.2目的1 2.0消费者市场调查2 2.1调查方法.2 2.2背景资料.4 2.3购物习惯 8 2.4对未来北京Mall的期望.16 2.5　　　 重点总结... 28 3.0　　　零售商的反应... 29 3.1　　　 主力店... 32 3.2　　　 餐饮... 36 3.3　　　 休闲及娱乐... 37 3.4　　　 时装... 38 3.5　　　 重点总结... 39 4.0　　　零售概念及商品组合建议... 68 4.1　　　 目标... 68 4.2　　　 总体零售概念... 69 4.3　　　 市场定位... 75 4.4　　　 商品组合... 77 4.5　　　 规划及主题... 103 ?? ?? 附件 一. 消费者市场调查问卷 二. 零售商访问问卷 图表 图2.1: 背景概况... 4 图2.2: 家庭收入分布... 5 图2.3: 个人收入分布... 6 图2.4: 拥有或使用私家车... 7 图2.5: 未来3年拥有或使用私家车... 7 图2.6: 逛街购物的频密程度... 8 图2.7: 逛街时花钱消费比例... 9 图2.8: 消费分布... 9 图2.9: 购物点受欢迎的程度... 10 图2.10: 最受欢迎的购物中心... 11 图2.11: 购物点受欢迎的原因... 12 图2.12: 最受欢迎的零售设施... 12 图2.13: 去需要半小时车程或更远的地方购物的频密程度... 13 图2.14: 到远距离的地方逛街购物的原因... 14 图2.15: 到远距离的地方逛街购物时的交通工具... 15 图2.16: 北京Mall成为受欢迎商业点的可能程度... 16 图2.17: 最理想面积分布... 16 图2.18: 必须有和最好有的零售店铺类别... 17 图2.19: 必须有和最好有的餐饮设施... 18 图2.20: 必须有和最好有的娱乐设施... 19 图2.21: 必须有和最好有的大型商店... 19 图2.22: 必须有和最好有的服装品牌... 20 图2.23: 必须有和最好有的超市和仓储式商店... 21 图2.24: 必须有和最好有的餐饮品牌... 22 图2.25: 北京Mall 的市场定位... 23 图2.26: 国内和国际品牌的比例... 23 图2.27: 北京Mall的主题... 24 图2.28: 到访未来北京Mall的频密程度... 25 图2.29: 到访未来北京Mall的交通工具... 26 图2.30: 未来3年内会到北京经济技术开发区或附近居住... 26 图2.31: 未来3年内会到北京经济技术开发区或附近工作... 27 图3.1: 零售商对北京Mall的反应... 30 图3.2: 中国加入世贸对零售商的影响... 31 图4.1: 北京Mall的市场定位... 76 图4.2: 百货公司... 78 图4.3: 仓储式超市... 82 图4.4: B&Q.. 83 图4.5: 运动用品店... 85 图4.6: 书店... 86 图4.7: 玩具反斗城... 87 图4.8: Sony Style. 88 图4.9: 时装旗舰店... 89 图4.10: 高级中式酒楼... 90 图4.11: 美食广场... 92 图4.12: 热带雨林主题餐厅... 93 图4.13: ESPN 地带 – 餐饮... 94 图4.14: 电影院... 97 图4.15: 虚拟现实娱乐... 99 图4.16: 溜冰场... 100 图4.17: 电器用品... 102 图4.18: 商品组合规划... 107 ?? ?? 表格 表2.1: 问卷分布... 2 表4.1: 北京Mall的商品组合建议... 77 表4.2: 北京Mall餐饮面积的分布建议... 91 表4.3: 北京Mall娱乐设施面积的分布建议... 95 ?? ?? ?? 1.0 前言?? ?? ??1.1　背景?? ．　　　　　　　北京大地投资有限公司 (以下简称 “北京大地”) 考虑在北京市亦庄北京经济技术开发区内，兴建一座大型现代化的Shopping Mall “北京Mall”。 ?? ．　　　　　　　仲量联行商场顾问部在完成第一阶段零售顾问报告后，继续进行第二阶段的市场调查，分别透过对消费者及零售商的调查，测验建议于北京Mall的零售概念的可行性。本报告乃仲量联行商场顾问部特地为北京大地而撰写，作为汇报有关研究结果的第二份正式顾问报告。 ?? ??1.2　目的?? ．　　　　　　　作为北京Mall的第二阶段市场调查报告，此阶段研究