无锡新世界酒店策划初步观点结论演示新 2006年8月15日.pptVIP

无锡新世界酒店主要策划观点结论 华美酒店顾问公司 2006年8月15日 项目区域位置图 项目基本资料 项目地块基本资料：纺织服装城占地面积约一千亩，目前规划建筑面积130万平米； 地理位置：位于无锡新区坊前镇，距市中心约25分钟、机场15分钟车程； 交通便捷：毗邻沪宁高速路口、315国道，新开通金城路到市中心15分钟； 周边环境：目前为城市边缘地带，缺乏商业氛围；周边有高新区、新加坡工业园、出口加工区等产业园及麦德隆、百安居大卖场，常住人口50万； 能见度：靠近高速路口及国道；项目整体规模超大，酒店楼高超过150米，为新区第一高度、无锡第二高度（仅次于50层的摩天360），能见度极高。 市场需求临近度 酒店市场需求： 高新区目前引进外资项目1300多个，世界500强企业有50家、70个项目入住（如壳牌、西门子、东芝、松下、日立等），对高档酒店需求巨大； 新区目前还没有五星级酒店，只有2家小型三星级酒店；高新区客人只能舍近求远到市区消费； 本项目国际纺织服装城每天客流量庞大，其中不乏高端消费客人； 本项目为政府重点扶持项目，理应获得可观的政府接待客源。 会展市场需求 无锡目前没有标准的会展馆，而会展经济已经成为很多经济发达城市的一种成熟产品，无锡作为江苏省及中国的经济强市在会展领域落后其它同类城市；预期未来需求旺盛、发展空间巨大。 旅游市场需求 无锡旅游经济持续走好，05年在江苏省排名第三，05年旅游总收入达到301.6亿元，国际游客同比增长22.1％。国际游客的大幅增长能增加高星级酒店的入住率，同时能带来酒店餐饮和娱乐的消费。 项目地点优劣势分析 项目地点优势（STRENGTHS分析） 位于无锡工业最发达新区区域，周边国际和国内知名企业环绕，对高档酒店的使用需求巨大；同时项目地又是全国最大的纺织服装批发中心，将带来大量的商旅客流，令本酒店项目未来的客源市场和经营前景非常看好。 项目地点优势（STRENGTHS分析） 项目地距机场只有15分钟车程，明年无锡机场的扩建完工和航线的增加将给本项目带来更多的入住客人。 项目地邻近沪宁高速路口和315国道，陆路交通十分便捷； 新建成的金城路大大拉近了项目地与城市中心区的距离。 项目地点劣势分析（WEAKNEESES分析） 项目地距离城市中心区较远，目前缺乏商务酒店所需的城市配套设施和消费人流，给项目未来经营带来一定的压力。 项目潜在威胁分析（THREATS分析） 虽然目前无锡市区五星级酒店数量较少，但未来准备涉足到这个领域的商家不少，随着保利广场金陵饭店、太湖广场凯宾斯基大酒店的建成营业，将会加大市场竞争。 如果无锡出现国内一些其它城市那样：高星级酒店盲目投资、增长过快，那么高档酒店市场出现供过于求、恶性降价竞争的局面也是有可能的。 酒店开发及经营环境调查及分析 无锡主要高星级酒店－喜来登 无锡主要高星级酒店－湖滨、太湖 无锡主要高星级酒店－万怡、木棉花 无锡主要高星级酒店设施一览表 无锡代表性高星级酒店客房出租率一览表 无锡代表性高星级酒店客房平均房价一览表 无锡代表性高星级酒店客房收入一览表 无锡入境客人国籍统计表 无锡市未来高星级酒店发展趋势分析 无锡这几年经济发展突飞猛进，但城市没有新增高星级酒店，整个城市仅仅在04年－05年增加了两家四星级标准酒店（无锡木棉花和海兴酒店） 无锡市计划新建五星级酒店统计一览表 无锡市计划新建五星级酒店统计一览表 SAO通过严谨的市场调查和走访许多的业内人 士，认为上表中酒店真正能顺利落成并能预期开业 的酒店只有凯宾斯基、金陵饭店和江阴的皇冠假日 申达酒店，其它7家则存在着很大的不确定因素。 无锡市会展业现状及未来发展 无锡目前会展业基本上是政府出面组织布展，属于非盈利性质。随着本项目会展中心的落成将会进入一个市场经济时代。 本项目是无锡已知规划的唯一会展中心，而且政府也不打算再建造会展中心。 随着无锡经济的快速发展及政府大力扶持，未来会展业的发展前景将十分光明。 酒店客源市场定位及分析 酒店未来客源市场以高端商务客人为主，并以会议会展、旅游团队客人为有力的补充； 客源定位分析理由如下： 本项目邻近的新加坡工业园、高新技术开发区大型企业高档商务客人、特别是境外客人充沛； 金城路的开通拉近了与市中心的距离，使本项目争取市区商务客源的优势大大增加； 本项目邻近机场、沪宁高速路口、315国道，入住客人抵离极为便利； 本项目国际纺织服装城客流大，其中需要高档酒店住宿的客人将占到一定的比例； 本项目具有大型会议展览中心优势资源，经营得当将带来非常可观的会议会展客人； 结合当地旅游资源和项目全国最大国际纺织服装城特色，有条件开发购物主题旅游线路。 酒店经营主题定位及分析 酒店经营主题：以国际纺织服装城各种业态和周边两大产业园区丰富的