一二级联动开发 2014年6月9日.pptVIP

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2018-05-08 发布于河北
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一二级联动开发 2014年6月9日.ppt

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一二级联动开发 2014年6月9日

PART Ⅰ 一级开发相关一级开发的模式和流程一级开发的工作计划表一级开发的成本构成及返还方式一级开发中所面临风险及规避方式 PART Ⅱ 一二级联动经济测算经济测算所需要的基础知识测算的思想案例分析：海尔长兴县项目 PART Ⅲ 过往世联经济测算中可以改进的地方 PART Ⅳ 做好经济测算的一些建议 * 经济测算通常是应带有“思想”的，测算思想的直接体现就是一张“横道图”，即项目的开发计划排布图 * 　　　　 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 　　　　上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年图影村二级　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 A1地块300亩拿地销售物业住宅　 200 　　　　　　　　　　　　　　　　　开发　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　销售　　　　　 60 40 40 60 　　　　　　　　　　　　拿地持有物业酒庄酒店　 16.5 　　　　　　　　　　　　　　　　　开发　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　持有　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　拿地持有物业第九代商业　 83.5 　　　　　　　　　　　　　　　　　开发　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　持有　　　　　　　 35 　　　　　　　　　　　　　开发销售物业第九代商业　　　　　　　　　　　　　　　　　　　销售　　　　　　　 28.5 20 　　　　　　　　　　　 A2地块180亩拿地销售物业住宅　　　 180 　　　　　　　　　　　　　　　开发　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　销售　　　　　　　　 25 51.7 51.7 51.7 　　　　　　　　 A3地块741亩拿地销售物业住宅　　　　　 430 　　　　　　　　　　　　　转让　　　　　　　 430 　　　　　　　　　　　　拿地持有物业第九代商业　　　　　 127.25 　　　　　　　　　　　　开发　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　持有　　　　　　　　　　 92.25 　　　　　　　　　　开发销售物业第九代商业　　　　　　　　　　　　　　　　　　　销售　　　　　　　　　　　 35 　　　　　　　　　拿地销售物业企业独栋　　　　　　　 183.75 　　　　　　　　　　　开发　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　销售　　　　　　　　　　　 61.3 61.3 61.3 　　　　　　陈湾村一级开发　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 B1地块458亩开发整理成本占比 20% 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　拿地/出让　　　　　 458 　　　　　　　　　　　　　　 B2地块450亩开发整理成本占比 30% 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　拿地　　　　　　　　 450 　　　　　　　　　　　 B3地块500亩开发整理成本占比 30% 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　拿地　　　　　　　　　　　 500 　　　　　　　　 B4地块500亩开发整