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中国城镇保障住房水平之规模数学模型 摘要：本文主要寻找城镇住房保障规模的主要因素，运用EXCEL、Matlab对各因素进行数据拟合处理，建立各主要因素与城镇住房保障面积之间的统计回归模型。 对于问题一，寻找影响城镇住房保障规模的主要因素，利用统计回归模型，运用EXCEL对附表1中数据进行统计回归分析，以各个主要因素为因变量，城镇保障住房面积为自变量，求出影响城镇住房保障规模的各个因素的相关系数。规定相关系数大于0.9的影响因素视为主要因素，得出主要影响因素有家庭人均可支配收入、居民人均住房使用面积、城市化率、商品房平均销售价格、人口数量。 对于问题二，需要建立城镇住房保障规模与问题一中的主要因素之间联系的数学模型，以各个主要因素为因变量，城镇保障住房面积为自变量，运用Matlab对附表1中的数据进行拟合，画出各主要因素与城镇保障住房面积之间拟合关系图（见图1、图2、图3、图4、图5），得出每个主要因素与城镇保障住房面积之间联系的回归方程（见表5）。 对于问题三，根据问题二中的建立的回归模型，对未来两年我国住房保障规模的趋势进行仿真预测。根据附表3中数据，以各主要因素为因变量，时间为自变量，运用Matlab进行拟合，得出得出每个主要因素与时间之间联系的回归方程（见P9），代入问题二中建立的回归模型得出我国住房保障面积与时间的关系式。2010年、2011年我国城镇保障住房面积为，，说明我国未来两年城镇住房保障规模有上升趋势。根据附表4的数据，同理可得，每个主要因素与城镇保障住房面积之间联系的回归方程（见P9），我省在2010年、2011年我省保障住房面积为，。根据有关政策和规划对未来两年我国和我省住房保障规模的趋势进行仿真预测,结果我国与我省城镇住房保障规模有上升趋势。 对于问题四，根据问题二建立的数学模型对城镇住房保障提出咨询建议，从影响城镇保障住房面积的主要因素着手，提出相关建议。 关键词: 回归方程 统计回归模型 保障住房 拟合 相关系数 目录 问题重述…………………………………… …………（3） 问题的分析…………………………………… …………(4) 模型的假设………………………………………………（5） 符号的说明………………………………………………（5） 模型的建立与求解………………………………………（6） 模型评价…………………… …… ……………………（11） 模型推广……… ……… ……… …… …… ……（12） 参考文献…………………………………………………（12） 附录………………………………………………………（13） 1 问题重述 1.1问题背景 在以市场经济规律主导资源配置的条件下,商品房价格偏高和中低收入家庭住房支付能力不足的矛盾始终是住房问题的关键。住房保障是一个国家或地区政府和社会为满足低收入家庭的基本居住需要而采取特殊的政策,是社会保障的重要组成部分。 根据经济学原理,市场有供需两个方面,市场要达到供求均衡的条件是市场经济的充分竞争和信息对称。但保障型住房不能归入一般意义上的商品市场来考察,它不会通过市场规律自动地达到供需平衡。它既要受到市场规律的影响(如商品房价格波动) ,又要受到政府供给能力的硬约束。 目前，经济适用房和廉租住房是解决城镇 “住房保障体系”与“中等收入家庭”被首次列入《政府工作报告》，报告强调，将“坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业”；坚持正确发挥政府和市场的作用，“政府主要制定住房规划和政策，重点发展面向中低收入家庭的住房，高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决”一个更大保障范围的民生地产框架已然清晰。房价自2003年以来持续上涨 为遏制房价过快上涨调控二套房贷首付50%以上信贷调控调控使房价在一定时间内趋于平稳或下滑不过，房地产是我国“支柱产业”，房价过快上涨与大幅下跌均不利于经济发展。如今，相关主管部门希望能够通过廉租房、经济适用房与双限商品房构建一个全覆盖的住房保障体系。,使城镇保障型住房的供应量努力保持供需的动态平衡。 1.2相关数据 1、附表1：我国城镇2000年至2009年各因素数据。 2、附表2：我国城镇2000年至2009年各因素数据标准化后的数据。 3、表5：各主要因素模拟的值及关系表达式。 4、附表3：我国城镇2000年至2009年各主要因素数据 5、附表4: 我省城镇2000年至2009年各因素数据。 1.3问题提出 1、对有关统计数据进行分析，寻找影响城镇住房保障规模的主要因素或指标。 2、建立城镇住房保障规模与上述主要因素或指标之间联系的数学模型。 3、利用所建立的关于城镇住房保障规模的数学模型，根据有关政策和规划对未来几年我国和我省住房保障规模的趋势进行仿真预测（可以根据模型的需要对未来的情况作适当的假设）。