2012年12月福州住宅交易报告.doc

2012年12月福州住宅交易报告 ——2012年12月签约2136套，面积251826㎡  HYPERLINK / \t _blank 海西房产网 发布时间：2013.01.01 来源：海西房产网 导语：全年总共签约21139套，月均签约1761.58套，连续六月个签约套数突破二千套。签约面积则逼近250万㎡，报出2485292㎡，月均签约207107.66㎡，同样连续六个月签约面积突破20万㎡。从数据上可以看出，2012上下半年，楼市判若两样。 标签：  HYPERLINK /s?q=%25e6%259c%2588%25e6%258a%25a5d=a \t _blank 月报 　　2012年，世界平安度过，没有末日。2012年，楼市划上句号，同样没有末日。 　　年初，你说不买房，大家都会赞同，因为楼市会下行， HYPERLINK /Report.htm \t _blank 房价会下跌，所以选择观望，那时众口一词；年末，你说买，大家也都会赞同，因为楼市开始上行， HYPERLINK /Report.htm \t _blank 房价会上涨，所以大家一致选择入市，看法再度交集。一年两度，悲喜交织，谁都纠结。 　　这一年，限购令没有放松，房产税没有全国推行，开发商没有破产，调控政策没有松动，保障房大建 HYPERLINK /Report.htm \t _blank 房价没有下跌……年初没有买房的年末依旧后悔。 　　这一年，开发商销售业绩全线飘红，千亿房企不再一家独秀，各地地王频出……年初的计划赶不上年末变化这一年有惊无险。 　　如此的比较，对有关部门来说，纠结的2012年，其实挺尴尬的，必须得承认，2012年没有实现“ HYPERLINK /Report.htm \t _blank 房价理性回归”的最优目标。 　　应对宏观经济的下降过速的微调政策的波及到了房地产，加上地方政府执行政策变相放松，引起市场预期逆，导致的市场出现恐慌情绪，打乱房地产理性回归的进程……很多的原因可以归咎，未来的调控路漫漫，有经验借鉴也好。 　　2012年，那些一起错过的。 　　表一为2012年1月-12月福州五行政区住宅签约明细表。全年总共签约21139套，月均签约1761.58套，连续六月个签约套数突破二千套。 　　签约面积则逼近250万㎡，报出2485292㎡，月均签约207107.66㎡，同样连续六个月签约面积突破20万㎡。 　　从数据上可以看出，2012上下半年，楼市判若两样。 　　表二为2008年-2012年福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2012年，五行政区总签约套数报出21139套，同比2011年增加5324套，同比增幅为33.66%。 　　签约面积方面，2012年全年签约2485292㎡，同比2011年增加735071㎡，同比增幅为41.99%。 　　从表二可以看出，福州楼市过去五年成绩单，2012年仅次于疯狂的2009年，位列第二。 　　表三为2012年11月-12月福州五行政区住宅签约明细表，刚刚过去的12月，总签约套数报出2136套，环比减少146套，连续增长二个月后，终于出现回落，环比降幅为6.39%。 　　签约面积方面，12月下降到了25万㎡左右，报出251826㎡，环比减少22006㎡，环比降幅为8.03%。 　　相比11月的红火，显然12月有所回落。 　　表四为2011月11月、2012年12月福州五行政区住宅签约明细表。今年12月总签约套数报出2136套，同比增加1151套，同比增幅达到116.85%。 　　签约面积同比增幅则更大，今年12月报出251826㎡，同比增加152924㎡，同比增幅达到154.62%。 　　过去两年的12月份，楼市同样迥异。 　　表五为2012年11月-12月福州五行政区非住宅类签约明细表。12月份总签约套数再创新高，报出2801套，环比增加780套，环比增幅达到38.59%。 　　签约面积环比则变化不大，12月报出156550㎡，环比增加5793㎡，增幅为3.84%。 　　显然，12月户型相比11月要小许多。 　　表六为2012年11月-12月福州闽侯县住宅签约明细表。12月总签约套数报出1851套，环比仅增加7套，增幅为0.37%。 　　签约面积方面，12月则报出192365㎡，环比增加4150㎡，增幅为2.20%。 　　相比五行政区，显然闽侯要更稳定一些。 　　表七为2012年12月福州五行政区住宅市场供求关系表。12月新增住宅预售房源分别为2980套和340551.5㎡，而同期的签约量分别为2136套和251826㎡，楼市整体形势为“供大于求”。必须重点强调的是，在连续七个月“供小于求”之后，于12月终于出现逆转。 12月五行政区签约明细表