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廊坊市农村信用社房地产信贷业务考试题 填空题（25分，每空0.5分） 1.房地产开发贷款系指金融单位向房地产开发企业发放的，用于 、 、 等房屋购建项目建设的贷款。 2.对项目资本金（所有者权益）比例 或未取得 证书、 许可证、 许可证和 许可证的项目，农村信用社不得发放任何形式的贷款。 3.对空置 年以上的商品房，农村信用社不得接受其作为贷款的抵押物。 4.对房地产开发企业发放的贷款只能通过 科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。 5.不得向房地产开发企业发放专门用于缴纳 的贷款。 6.农村信用社发放的房地产开发贷款种类主要包括 、 、 、和 。 7.住房开发贷款是指农村信用社向房地产开发企业发放的，用于 的贷款。 8.商业用房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于 、 等商用性房屋项目建设的贷款。 9.综合用房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于 等综合性用房项目建设的贷款。 10.其他房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于其他房地产 建设的贷款。 11.在农村信用社申请房地产开发项目贷款的借款人应持有有效的 、 、 。对已开始销、预售的项目，还需提供合法、有效的 。 12.申请房地产开发项目贷款的借款人项目资本金不得低于项目总投资的 ，全部到位并先于贷款投入房地产项目开发。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。 13.对以在建工程作为贷款抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且在建工程抵押率不得超过 。对以土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除 、 和 等应付款项。 14.对已审批同意贷款的项目，在贷款发放前，采取抵押方式的，借款人应对 办理保险，保险合同中要明确 为保险的第一受益人，且投保的金额不得低于 ，保险期至少 ；已投保的应进行保险过户，确保经办联社为保险的第一受益人。 15.调查、评估完成后，审查部门对调查、评估人员移交的客户资料、调查资料和评估报告进行 、 、 方面的审查。 16.借款人申请个人住房贷款必须提供担保，担保方式分为 、 、 、和 等。 17.办理个人按揭贷款时应根据实际情况合理确定贷款期限，但贷款期限最长不得超过 年。对男性自然人，其还款年限不得超过 岁；对女性自然人，其还款年限不得超过 岁。 18.对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于 ，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随 增加而大幅度提高，具体提高幅度由各县级联社根据贷款风险管理相关原则自主确定。 19.按揭贷款还款方式分为 和 两种方式。 20.借款期限在一年以上的贷款还款日的确定。应自贷款后 起进入还款期，实行每月 日为约定还款日，如遇双休日或节假日顺延。 二、单选题（15分，每小题1分） 请将答案写在答题卡上 题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 题号 11 12 13 14 15 答案 1.房地产开发贷款期限要根据房地产开发项目周期合理确定，一般为（ ）。 A. 一年 B. 三年 C. 一至三年 D. 三至五年 2.对已审批同意的房地产开发贷款项目，在贷款发放前，采取抵押方式的，借款人应对抵押物办理保险，保险合同中要明确经办联社为保险的第一受益人，且投保的金额不得低于抵押金额，保险期至少长于贷款期（ ）。 A. 一个月 B. 三个月 C. 半年 D. 一年 3.贷款发放后，贷款本息全部收回前，对项目资金运行过程要进行全面监控，保证资金（ ）。 A. 安全运行 B. 有序运行 C. 受托支付 D. 封闭运行 4.《河北省农村信用社个人住房贷款管理办法（试行）》规定，农村信用社对个人购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于（ ）。 A. 20% B. 30% C. 40%