上海大宁国际商业广场案例详解（69页）.pdfVIP

案例研究——大宁国际 研究发展部 2012年2月10号 回答一个问题： 为什么是大宁？ 环节设置： 基础信息分享 审视存在的问题 专家互动 案例对比 小结 正 众人眼中的大宁国际 目 录 1. 项目基础信息 2. 项目区位分析 3. 项目商业布局 4. 项目动线分析 5. 项目建筑分析 6. 项目小结 注：本部分引用了商业地产公共文件夹中关于大宁国际案例的既有研究成果 PART 1 项目基础信息 （重点关注：开发商和设计单位背景） 1 项目概况-大宁国际 基础信息 项目名称：大宁商业国际广场 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008 开业时间： 项目占地面积：约5.5万㎡ 项目建筑面积：约25万㎡ 商业广场面积：约11万㎡ 停车位：地上、地下共1300个 物业管理公司：第一太平戴维斯 开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司 商业招商顾问公司：世邦魏理仕 建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所 定位情况 商业定位：集购物休闲、休闲健身、文化娱乐、酒店办公于一体的地区级综合性商业中心。 品牌定位：商业部分中端定位，以国内一二线品牌为主，辅以少量国际二线品牌。 商业功能：百货零售、大卖场、餐饮美食、娱乐休闲、文化教育、星级酒店、现代服务。 1 项目概况-大宁国际开发商 开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司。 集团简介： 崇邦集团成立于2003年，股东包括香港安泰集团、信 兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。 （ 这几家公司的老板大多是原香港瑞安集团出来的元老。） 崇邦集团成立以来，成功开展三个各具特色的上海房地 产发展项目。除了本案之外，另外一项是参与市中心复兴路 和思南路的花园洋房保留保护和高级住宅发展项目，总建筑 面积约为5.5万㎡。 埃蒙顿广场项目：最新启动的项目“埃蒙顿广场”位于浦东 金桥，总建筑面积约16.4万平方米。 思南路项目：参与市中心复兴路和思南路的花园洋房保留保 护和高级住宅发展项目，总建筑面积约为5.5万平方米。 “郑秉泽：大宁国际发展商崇邦集团董事、行政总裁。自 1994年到上海，就一次次让人大开眼界，瑞安广场、城 市公寓、瑞虹新城、新天地、太平桥人工湖、翠湖天地、 企业天地、大宁国际，金桥国际等都是出自他手。” /epublish/node3689/node29272/node29275/userobject 7ai213991.html 1 项目概况-大宁国际建筑设计公司商业招商顾问公司 建筑设计公司 华润万象城 RTKL国际有限公司：是世界上最大的建筑规划设计公 司之一。从一九四六年创办至今，RTKL发展成目前有 高雄梦时代购物中心 建筑，都市规划，结构工程，空调水电设备工程，室内 设计，园景绿化设计，标志路牌系统设计等各种专业人