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潍坊亚星化学股份有限公司拟转让固定资产 所涉及的青年公寓及上海广州成都办事处房产市场价值 资产评估报告 中和谊评报字[2016]11119 号 共一册 第一册 北京中和谊资产评估有限公司 2016 年9 月7 日 地址：北京崇文门外大街11 号新成文化大厦A 座 11 层 邮编：100062 电话：010 传真：010 潍坊亚星化学股份有限公司拟转让固定资产所涉及的青年公寓及上海广州成都办事处房产市场价值·资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明 2 一、 委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 5 二、 评估目的 5 三、 评估对象和评估范围 6 四、 价值类型和定义 6 五、 评估基准日 7 六、 评估依据 7 七、 评估方法 8 八、 评估程序实施过程和情况 11 九、 评估假设 13 十、 评估结论及分析 13 十一、 特别事项说明 14 十二、 评估报告书的使用限制说明 16 十三、 评估报告日 16 评估报告附件 北京中和谊资产评估有限公司 新成文化大厦A 座11 层 第1页 潍坊亚星化学股份有限公司拟转让固定资产所涉及的青年公寓及上海广州成都办事处房产市场价值·资产评估报告 注册资产评估师声明 1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的， 并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2 、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真 实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方、产权持有单位和相关当事方的责 任。委托方、产权持有单位和相关当事方管理层和其他人员提供的与评估相关的所有资 料，是编制本报告的基础，对评估对象存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在委托时 未作特殊说明或在评估现场勘查中未予明示且评估人员根据专业经验一般不能获知的情 况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。 3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有 现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4 、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对 象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律 权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当 事方完善产权以满足出具评估报告的要求。注册资产评估师不具有对评估对象法律权属 确认或发表意见的能力，故我们不对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。 5、我们出具的评估报告中的分