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天来国际广场 商业研策定位报告终稿 研策定位篇 2011年11月17日 This Presentation has been prepared by The Taubman Company LLC and/or its affiliated companies. By your acceptance of the Presentation, you hereby agree that you will not copy, reproduce or distribute this Presentation, in whole or in part, at any time without our prior written consent, and that you will keep confidential this Presentation and any and all non-public information Confidential contained herein. Nothing contained here constitutes a commitment or agreement. 经与贵司沟通，本次报告终稿将分为三大独立板块提交，分别为： A. 研策定位篇 B. 招商应用篇 C. 运营管理篇 2 A. 研策定位篇 3 研策定位篇 目录 一、项目立地分析 地块概况、经济指标、功能组合 二、市场研究主要结论 宏观市场 区域供应 消费者研究 租户访谈 案例借鉴 三、商业整体定位 客群、商圈、形象、档次等 四、业态布局策略 业态需求类型 分层业态布局 五、商业开发策略 4 一、项目立地分析 地块概况、经济指标、功能组合 二、市场研究主要结论 宏观市场 区域供应 消费者研究 租户访谈 案例借鉴 三、商业整体定位 客群、商圈、形象、档次等 四、业态布局策略 业态需求类型 分层业态布局 五、商业开发策略 5 一、立地分析 项目地块三面临路，地块形态整体方正，光华大道、 温泉大道两条主要干道在地块东侧交汇，提供了良好口 岸条件，同时，在城市快速通道—光华大道沿线展示面 长度约430米，拥有极佳的可视性。 基地 从基地现状分析，项目地段优越，具备打造大型商业 的基础条件。 6 一、立地分析 项目基础数据 占地面积 80,049 ㎡ 总建筑面积 574,313 ㎡ 酒店建筑面积