2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P.pptVIP

* 武汉华美凯旋门项目产品定位报告 2012年12月 项目背景分析 PART ONE 项目背景 「项目用地指标」 18.3 12224.4 华美娱乐城 净用地面积 7.5 4996.14 华美娱乐城 规划控制面积（代征道路、公园绿地） 19.8 13214.19 华美娱乐城 现状用地面积 6.17万平方米 华美娱乐城 可建建 筑面积 用地面(亩) 用地面积(㎡) 用地单位名称 项目 注： 以上数据均为图测，最终数据以实测为准； 地块西侧代征道路面积未计入; 以上数据来源于武汉市计划委员会。 项目开发背景 「地块现状」 项目地块东至古田二路，南抵长升路；周边厂区、居民房分布较多。 4 长丰街办事处 4 3 2 1 3 2 1 星田公寓 三江航天 富仕雅庭 项目开发背景 「地块用地性质」 经规划控制查询，该地块被控制为商业金融业用地 、居住与公共设施混合用地 、公园绿地。 项目开发背景 「产业背景」 汉正街都市工业园区位于中国经济地理的中心，与武汉的汽车产业区，光电子产业区，钢铁产业区，食品产业区并成为武汉市现代制造业的五大板块。 地块－东方马城 3公里6分钟 地块－王家墩CBD 3公里6分钟 地块－大武汉家装 2公里 地块－吴家山台商开发区 3公里6分钟 地块－汉口火车站 3.5公里6分钟 地块－天河机场 20分钟 地块－硚口区政府 3公里6分钟 地块－舵落口物流中心 3.5公里6分钟 本项目 项目地处汉正街都市工业区，目前园区已形成了以机电、电子、包装等为主体的优势产业。是连接古田市级商业副中心和汉正街都市工业园区的过渡带，产业优势明显。 项目开发背景 「产业背景」 都市工业园 项目开发背景 「项目区位」 地块西接舵落口物流中心，吴家山台商投资区，北距金银湖生态居住区，南临滨江风貌居住区,东靠王家墩CBD,区位优势得天独厚。 王 家 墩 CBD 毗邻地铁7、12号线，长丰大道拟建全程高架， 交通路网簇拥环绕，为项目持续发展提供了现实条件及发展空间. 项目开发背景 「项目交通」 市场分析 PART TWO 1 2 3 硚口区宏观经济 武汉城市圈宏观经济 武汉城市圈经济的东部城市经济优于西部城市； 城市圈总体经济实力总和尚处于初级阶段。 武汉市经济发展迅速，2011年GDP已经突破6000亿元； 武汉市第三产业比重近一半，逐步向以第三产业为主的 产业结构转型。 古田区经济在武汉中心城区中相对落后，近年高档房地产 居多； 第三产业比重偏低，有待向现代服务业转型。 武汉市宏观经济 宏观环境研究小结 项目名称 项目 规模 已推 库存 目前均价（元/㎡） 2012年推盘情况 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 12月 1月 保利香槟国际 23万方 约1.8 万方 10000 联发九都府 12.5万方 约3.5万方 9300 天宇盛世滨江 12.5万方 约5万方 13000 越秀星汇云锦 64万方 约2万方 16000 华润中央公园 43万方 约0.6万方 12000 同馨花园 67万方 约5万方 13500 广电江湾新城 43万方 约0.5万方 9000 3-4月首次推盘，95-195㎡中大户型，约有3000元精装修 2012下半年推出3-5万方住宅 推出精装公寓450套，36-59㎡,后续推售商业 3月份加推5#、6#，2012年度新推5万方 7月前后推出三期200-400㎡大平层产品 下半年推出二期三组团，90-200㎡ 持 续 消 化 库 存 余 量 区域住宅市场分析 区域住宅市场分析 区域住宅市场分析 2012年2季度，武汉市写字楼售价大幅超过商品住宅价格，摆脱价格倒挂现象，写字楼市场逐步成为市场热点。 * * * * * * * * * * * * * * * 2009年 2010年 2011年 （元/平方） 武汉市中心区写字楼与商品住宅成交价格对比走势图 武汉写字楼市场分析 序号 项目名称 发展商 预计上市年份 所属区域 预计建筑体量（平方米） 1 保利香槟国际金座 武汉香利房地产 2013 解放大道汉西 15,000 2 浙商国际大厦 湖北浙商集团 2013 建设大道商务圈 96,000（48层，216米） 3 亢龙太子花园酒店二期 亢龙太子酒店 2014 建设大道商务圈 70,000（48层，212米） 4 武汉国际金融广场 钰龙集团 2013 建设大道商务圈 47,000（58层，371米） 5 中华城 武汉天丰房地产 2015 建设大道商务圈 82,000（51层，200+） 6 广发银行大厦 钰龙集团 2012 建设大道商务圈 73,000（47层，206米） 7 西湖印象（原万全城） 武汉万全置业有限公司 2014 建设大道商务圈 80,