2012年07月西安商品房市场月度分析报告120p.docVIP

西安商品房市场月度分析报告 ——2012年07月份 西安房地产信息网数据研究中心 2012-08 目 录 一、宏观运行背景 6 1.1 政策法规 6 1.2 规划建设 13 1.3 热点动态 18 二、土地市场 25 2.1 7月全国土地市场动态 25 2.2 7月全国土地市场概况 26 2.3 7月西安土地市场分析 27 三、2012年7月西安商品房市场运行情况 33 3.1 7月西安楼市批售面积环比涨15.8% 市场供给逐步趋稳 35 3.2 重申调控后西安商品房销量略降 市场初现“疲态” 36 3.3 7月供大于销 库存仍在持续上扬 38 3.4 住宅销售占比83.4% 市场趋于稳定 39 3.5 西安写字楼物业逆势上涨 环比涨幅达到78.29% 40 四、2012年7月西安房地产分物业市场情况 41 4.1 2012年7月西安普通住宅市场运行情况 41 4.1.1 住宅销量——个盘价涨引西安普通住宅销量跌18.85% 41 4.1.2 住宅均价——本月住宅均价6771元/平米 维稳四个月 楼盘市场分级价格走势呈现分化 42 4.1.3 普通住宅市场客群分析 45 4.2 2012年7月西安商服用房市场运行情况 53 4.2.1 7月西安商业市场趋热 环比下降4成 53 4.2.2 美寓华庭牵头 7月西安商服用房均价下降16.72% 53 4.3 2012年7月西安写字楼市场运行情况 54 4.3.1 7月西安写字楼销量终止“三连跌” 逆势上涨78.29% 54 4.3.2 写字楼成交均价环比微降3.14% 55 4.4 2012年7月西安别墅市场运行情况 56 4.4.1 别墅销量走势 56 4.4.2 别墅价格表现 56 后市预警—— 57 五、2012年7月西安房地产分城区运行情况 58 5.1城南区 58 5.1.1城南区普通住宅市场运行情况 60 5.1.2 城南区商办物业情况 63 5.1.3 城区营销情况 64 5.1.4城区新盘介绍 65 5.1.5 区域热点分析 67 5.1.6 典型楼盘介绍 67 5.2城北区 69 5.2.1 城北区普通住宅市场运行情况 71 5.2.2 城北区商办物业情况 74 5.2.3城区营销情况 75 5.2.4城区新盘简介 76 5.2.5区域热点分析 77 5. 2.6典型楼盘介绍 78 5.3 城西区 79 5.3.1 城西区普通住宅市场运行情况 81 5.3.2 城西区商办物业情况 84 5.3.3 城区营销情况 85 5.3.4 城区新盘简介 86 5.3.5 区域热点分析 87 5.3.6 典型楼盘介绍 87 5.4 城内区 89 5.4.1 城内区域普通住宅市场运行情况 91 5.4.2 城内区域商服用房 93 5.4.3 本月城内区市场动态 94 5.4.4 典型楼盘介绍 94 5.5高新区 96 5.5.1 高新区普通住宅市场运行情况 97 5.5.3城区营销活动 101 5.5.4城区新盘简介 102 5.5.5区域热点分析 102 5.6.6典型楼盘介绍 102 5.6城东区 104 5.6.1城东区普通住宅市场运行情况 105 5.6.2 城东区商办物业情况 108 5.6.3城区营销情况 110 5.6.4城区新盘简介 110 5.6.6典型楼盘介绍 111 附：2012年西安房地产网络媒体市场占比 113 一、网站流量统计（西安主流房地产网络媒体分析） 114 二、西安房地产网络媒体市场占比 115 一、宏观运行背景 1.1 政策法规 日期 政策（动态）名称 颁发部门 内容及影响 2012-07-02 闲置土地处置办法今实施 开发商囤地两年将无偿收回 国土资源部 国土资源部日前发布公告称，新修订的《闲置土地处置办法》将于今天正式施行。新规将重罚囤地炒地行为，政府违约也要追责。 2012-07-02 关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知 住建部 近日，住建部、发改委、财政部、国土部等七部委联合下发了《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》，强调通过多种方式引导民间资本参与保障性安居工程建设。 2012-07-06 西安市房屋征收管理办公室昨揭牌成立 西安市房屋征收管理办公室 7月5日上午10时，西安市房屋征收管理办公室正式揭牌成立，根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，西安市人民政府是房屋征收的主体。今后，“拆迁”一词将成为历史，取而代之的是“房屋征收”。 2012-07-06 陕西省将启用新升级防伪房屋权属证书 住房和城乡建设部 近日，住房和城乡建设部对房屋权属证书实施了第五次防伪技术升级，我省将启用新