着名城市经营与区域战略发展专家王志纲演讲全文.doc

著名城市经营与区域战略发展专家王志纲演讲全文 2004年04月02日 22:12:38 新浪房产 　　由中国商业地产主办，商业时代杂志社、广东·东莞市商业中心发展有限公司承办的商业·地产与城市科学发展论坛暨东莞第一国际创富模式研讨会，于4月1日至4月2日在东莞东城区御景湾酒店隆重开幕。以下是著名城市经营与区域战略发展专家王志纲的发言实录： 　　各位专家、各位媒体朋友，上午好。我准备讲二十分钟，本来准备了比较详尽的演讲提纲，后来临时想，既然写好了，大家如果愿意看，可以发在网上或者是印刷给大家看。听了各位专家讲的话，我觉得我有义务跟大家探讨东莞、珠三角发展以及第一国际项目建设的思考，使大家在讨论更加有效。 　　广东这个地方，改革开放到现在25年，25年在城市化、区域化乃至现在商业的发展，经过了三个阶段。第一个阶段是从78年到92年邓公第二次南巡，整个广东以对外开放、对外贸易拉动经济发展，由此有了广东最经典的四小虎，顺德、中山、南海、东莞。在这个过程中，基本上是放手发动群众壮大经济力量，让每一个地方探索发展，所以四小虎的探索模式完全不一样，就以东莞来说，走出了全世界都瞠目结舌的道路三来一补，成了全世界的加工厂。远的不讲，光讲香港，改革开放20多年来，伴随香港的经济起飞，向内地转移了五万家的企业，使香港通过20年，从第二产业为主导的城市变成了第二产业只占10%不到，第三产业占了90%的一个金融中心，国际级的城市，可以说东莞功不可末，成了前店后厂的关系，香港是店东莞是厂，正是因为这样的有效结合，使华南地区成了世界的加工厂。 　　第二阶段，92年邓公南巡，一直到2001年，这时出现了一个非常有趣的现象城市化，形成城市带、城市圈，不管你承认不承认，冲出了行政划分的省级单位、县级单位等等，谁的实力大谁就有可能成为中心城市。南海、顺德当时咄咄逼人的两小虎被整合的，成了佛山的两个区，这很值得经济学家、城市发展专家探讨和研究的问题，它已经成了一个城市的区域空间，不单纯的存在了。还有中山现在在珠江口的西侧，一直是在孤军奋战，是否能够成为广东经济发展中的支撑点，现在还搞不清楚。现在东莞怎么看待呢？这是很多人大跌眼镜的，在此之前包括我本人对东莞都不是很看好，我最近看了一篇报道说东莞就是世界级的厂房加五级的酒店加千千万万的打工仔，经济很发达，但是城不城乡不乡，一片茫然。东莞伴随广东经济的起飞，伴随广东经济的板块意识越来越强，而且粤港一体化之后，东莞的战略性位置突然凸现出来，要么走的好，就是香港和广州的中间地带，一根扁担挑两头，在CEPA中扮演重要的角色，而且东莞有雄厚的制造业，就可以支撑起自己的物流和商贸。但是如果做不好就是一个通风走道，两头不沾边。这就是今天东莞非常有趣的战略地位。 　　01年到现在，广东进入了第三个阶段，就是以城市化为主旋律，每一个城市都在城市整合过程中寻找定位，每一个城市都希望把握住机会焕发自己的主动权，东莞进入了自己历史上前所未有的一次大发展中，而且是有意识的大发展中。东莞一共有30多个镇，跟很多城市不一样，地级市下就是镇了，没有中间的县了。象虎门，现在就可以进行世界博览会，而且影响力超过了国家计划单列市，这就是经济的支撑。后有厚街，它搞的家私展是世界级的，它搞的博览会和博览城也是世界级的。东莞在之前放手群众的确使经济有了很大的发展，据说现在的存款已经有二千万亿的人民币，超过了温州帮，温州的民间存款只有一千四百亿。东莞就象在睡觉的老虎一样，把它叫醒会吓人一跳。现在东莞终于进入了主动主导城市发展的过程，今天在我们所坐的地方，就出现了城市出面对整个大东莞进行整合之后，最后确定要打造东莞的中心城区，五百亿的人民币，经过三年的规划和开发之后，大家可以看到一座现代化的新城浮出水面，有中国一流的会展中心，还有政务中心，还有中央居住区，已经有接近于二十一世纪最高水平的城市设施。但是我们知道，有城没有市不行，有市没有城也不行，怎样通过现代手段整合这个区域，使这个区域真正达到最佳的结果，两头沾边，在粤港一体化中焕发自己的能量和青春出来，东莞市委市政府确定了商务中心区这个平台，就是这个75万平方米的第一国际项目。 　　第一国际项目从堆头来说，在全中国是处于前三甲，不是第一就是第二至少是第三，从常规的眼光来看往往有怀疑的态度，东莞有这么大的市场吗？北京叫了几年CBD的建设，但是现在还没有完成，东莞能行吗？中国整个经济的发展跟西方不一样，以美国经济为代表的城市化做了七十年，大纽约、大芝加哥、大加州的产生，是经历了七十年，是由工业化造成的结果，是同步进行的。但是中国非常特殊，中国城市化二十年完成，全中国是37%，工业化率不到60%，但是对东莞来说，工业化率80%，城市化率大家可以看到50%-60%左右，但是档次很低。也就是说在这个过程中积累了很大的商机