2012年深圳嘉霖大鹏叠福项目产品建议（80页）.pptVIP

后现代风格示意 建筑风格 后现代风格的建筑，对于现代的元素在形式上进行了大胆的打破和重组。 变现为更加灵活的组合，视觉上冲击力更强、记忆度更深。 形式上的无序，更加引发建筑对于人的心理冲击。 案例1：The Basket Building (Ohio, United States) 案例2：Cubic Houses (Rotterdam, Netherlands) 案例3：Dancing Building (Prague, Czech Republic) 案例4：Manchester Civil Justice Centre (Manchester, UK) 案例5：Nakagin Capsule Tower (Tokyo, Japan) 案例6：Solar Furnace (Odeillo, France) 案例7：39、Civic Center (Santa Monica) 案例8：Nord LB building (Hannover, Germany) 案例9：Lloyd’s building (London City, UK) 案例10：Apple 22 (Beijing, CN) 设计建议1：建筑风格 设计建议2：户型设计 强化阳台设计 基本动作 阳台做到数量尽量多。 设计内阳台，既可以实现赠送面积，又可以实现多功能的观景和储藏用途。 强调活动区尺度 基本动作 以客厅为主的活动空间，务必做到大的尺度设计。 尽量增加大窗台和活动阳台设计。 复式设计增加空间变化 拔高动作 复式设计，对于度假人数较多的客户较为适合。 同时能够增加空间变化的灵活性。 交错式设计，增加项目灵动空间 拔高动作 交错式设计设计，增加了不同楼层的入户动线。 同时能够增加空间变化的灵活性。 主动式的思考模式 客观性的区位、交通、配套、地段、景观因素，对于项目实现高价值、吸引外区域高端客户群体的能力有限。 主观性打造具有特色的高端配套服务体系，以特有的项目价值推升住宅价值。 整合周边现有地块，主动打造生态配套体系。 资源 + 资源 - 配套 + 配套 - 模式1：“强景观+强配套” 规划设计创新 服务跟进 模式2：“弱景观+强配套” 规划设计突出主题特色 突出配套和服务跟进 模式4：“弱景观+弱配套” 发挥本地特色服务 打造高端配套体系 待服务配套展示实现后推出高端物业 模式3：“强资源+弱配套” 产品创新 高端配套服务 项目周边改造建议 操作建议 特殊用地 山景 商品房 用地 商品房 用地 四类 居住用地 水库 山景 可利用绿地 项目东侧拥有较大面积的绿地资源，建议租用来进行改造，打造成与项目区域自然郊野特征相吻合的生态观光度假型目的地。 项目周边改造建议 操作建议 1 1—农家嬉水 4 2—生态乡村会馆 2 3—开心农场 3 4—生态观光农业 5 5—生态拓展基地 项目属性定位 原生态●田园式●高端休闲目的地 回归 本属于我们的自然生活 形象演绎 放飞 被城市封闭的心灵韵律 形象演绎 畅享 田园生活的轻快和惬意 形象演绎 PART 1 案例借鉴 PART 3 产品定位 PART 4 设计建议 PART 2 项目理解 定位原则 以下产品定位的前提，是以上建议的周边生态度假型配套资源整合和运营启动。 产品定位原则如下： 一次推导 二次推导 三次推导 借鉴市场类比项目产品面积和比例。 根据政策新限制条件调整 根据地块和销售最终确定 选择珠三角高端度假型住宅项目高溢价产品 一次推导 地区 典型项目 高溢价产品 面积 客户定位 备注 深圳 万科十七英里 一房一厅 62平米复式（可拓展） 83平米 深圳高端客户 一线海景 惠州 雅居乐白鹭湖 一房一厅、两房（度假公寓） 85平米一房一厅、 132平米两房 广州、深圳高端投资度假客户 滨水度假 金海湾 单房、一房一厅 60平米单房、85平米一房一厅 深圳中高端投资度假客户 二线海景 海南 雅居乐清水湾 一房一厅、两房 一房93-97㎡，两房110-125、169㎡ 全国高端投资度假客户 二线海景 富力湾 单房、一房一厅 单间：42-50㎡ ， 一房一厅：79-82㎡ 二线海景 公主郡 一房一厅、两房 单间：38-51㎡ 、一房一厅：69-80㎡ 全国中高端投资度假客户 无海景 广西 北部湾一号 一房、一房一厅、两房 64平米一房、87平米一房一厅、136平米两房 珠三角高端投资度假客户 一线海景 17英里典型户型：62平米复式 亮点1:一房一厅4.2米面宽。 亮点2：挑高阳台。 亮点3：室内可拓展空间。 4.2米面宽 挑高阳台 室内拓 展空间 白鹭湖典型户型：84平米一房 大阳台1 大阳台2 大 阳 台 3 客厅 餐厅 亮点1:多阳台设计，其中2个内阳台设计，形成多功能阳台。 亮点2：一房两厅格局，