2013年3月长沙房地产市场月报92p.docVIP

2013年3月长沙房地产市场月报 合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部 2013年4月5日 项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹目 录 一、房地产政策与法规 2 二、全国及重点城市房地产重要动态 3 三、长沙房地产重要动态 9 四、长沙城市建设与规划发展情况 11 五、土地市场 15 六、报广投放 20 七、长沙市楼市动态 22 1、2013年3月份交易行情 22 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 28 3、重要营销活动情况 35 4、各板块典型项目动态 37 5、典型商业项目网签情况： 59 6、各区域报建未售楼盘统计 64 7、重点楼盘个案 65 八、本月楼市小结 90 一、房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 “国五条”实施细则 3月1日 3月 国务院办公厅 1.完善稳定房价工作责任制；2.坚决抑制投机投资性购房；（进一步提高第二套住房贷款的首付比例我贷款利率。对自售自有住房，应依法严格按转让所得的20%计征。）3.增加普通商品住房及用地供应；4.加快保障性安居工程规划建设；5.加强市场监管和预期管理；6.各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系。 “国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布，“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。 二、全国及重点城市房地产重要动态 1、全国房价、房屋销售等情况 2013年月：2013年注： （2）带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考； （3）重庆暂缺31日数据；桂林暂缺3月份数据 1月15日，国务院总理温家宝在财政部调研时一再表示，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究，其中一项就是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展，地方两会相继召开，地方政府纷纷通过表态稳定市场预期。 土地供应方面，国土资源部在保证充足的增量同时，国土部还要求快速释放存量，并继续加大盘活闲置地力度。同时地价做出部署并强调，要保持正常的地价形成机制，坚持通过市场配置土地资源，按供求规律保持土地供应总量，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。 房产税方面，2月3日国务院批转了由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，通知指出，要完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。 国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，出台了楼市调控“国五条”，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抵制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。 3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，《通知》要求，要完善稳定房价工作责任制，建立健全稳定房价工作的考核问责制度，要增加普通商品住房及用地供应，原则上2013年住房用地供应量应不低于过去5年平均实际供应量。加快保障性安居工程规划建设，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务，要坚决抵制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施；限购区城应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房，住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施。《通知》明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征，该政策将对二级市场投机操作起到抵制性作用。 继3月25日广东省首个发布地方细则后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等18个城市都陆续发布了楼市调控地方版细则，各地细则严格遵循“国五条”要求，多地相对从简，主要与国五条保持一致，其中多地未涉及20%个税，多数二三线城市主要是“限涨”，房价控制目标成为楼市调控政府责任考核中的核心指标，总体来看，各地政策总体呈现从严基调，主要表现为房价控制目标收紧，一些城市明确统计新建商品住宅价格，扣除保障房因素；一些城市提出房价涨幅不高于或低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅，不少城市对房价控制都设立了严格的把关机制，另外比较注意引导房企增加普通商品住房的供应，其中，北京、上海细则最严厉，对限购、信贷、供应等多方面都有明确严厉政策。 国五条市场