2014年1月江西九江房地产市场月报（50页）.pptxVIP

;;本月总供应量分析 ;本月总供应量分析 ;本月成交量分析 ;九江市场2013-2014年各月成交面积;九江市场2013-2014年各月成交面积;九江市场2013-2014年各月成交面积;九江市场2012-2013年各月供量;本月成交情况分析 ; 2014年1月份的楼市并没有如2013年因春节而出现楼市热销，成交量相比12月反而出现了明显的降幅，成交均价方面比12月份出现了略微回升，但均价仍然没有突破5000元/㎡。不过由于市场对返乡客寄有较高的期望，因此在1月份供应量出现了明显的上升，涨幅近一倍，多个项目纷纷入市，加推。;总结 从2014年1月份九江楼市的反应来看，今年春节楼市销售情况不佳，没有达到市场预期，同去年春节期间相比较为惨淡。但在1月份，为了抢抓返乡客，包括瞰江郡，中房浔阳城，中辉凯旋城，盛世名都等多个项目在内均有新房源推出，但从实际成交情况来看，并不是非常理想。1月份整个九江市的成交均价仍没有突破5000元，相比2013年全市的成交均价存在一定差距，这主要是受到各开发商为迎接返乡客纷纷推出降价促销政策的影响。;;本月监控竞品项目分布 ;各竞品项目2014年成交情况统计;37;中体奥林匹克花园 本月签约34套 , 成交均价6314元/㎡； 销售信息：主力在售三期高层49#楼，其户型为86-88㎡的三房，购房一次性享9折，按揭享92折；二期101-140㎡的花园洋房，购房一次性93折、按揭95折；该项目将于1月中下旬推出35㎡精装公寓 活动信息： 第一周：中体置业新春业主感恩联欢会；“感恩元旦、三重好礼钜惠活动” 第四周-春节期间：“新春置业6重大礼，幸福家庭基金齐分享”活动;在售;中体奥城国际;竞品项目个案监控;5;新湖柴桑春天;鸟瞰图;竞品项目个案监控; 户型图; 户型图;竞品项目个案监控;竞品项目个案监控;万诚·中央公园;远洲九悦廷;远洲九悦廷;竞品项目个案监控;竞品项目个案监控;竞品项目个案监控;1#;诚盛御庭本月签约32套,均价4907元/平米； 销售信息：第二周90m2以下的房源首付5万，90m2以上的房源首付6万，一次性付款额外享99折优惠；现在售房源除7#楼的1—12#楼均在售，其中1#、11#、12#楼已售罄，现购房均价4900—5000元/㎡，一律93折优惠；第三周主推房源为高层5号、6号、7号楼、8号楼、9号楼，户型面积是81㎡-130㎡三房，购房享按揭（或全款）93折优惠，折后均价5200元/㎡。 活动信息： 1月：“老带新”活动和“新春感恩首付5万起、轻松置业活动” 第三周现场拍卖暖场;竞品项目个案监控;竞品项目个案监控;15;优品尚城;户型：3.2.2 面积：85.51㎡;户型：3.2.1 面积：85.51㎡;;竞品项目个案监控;九江·恒大御景;户型：2.2.1 面积：89.50㎡;九江·恒大御景;总结： 本月成交1176套，环比下滑26%，成交均价为 4925元/㎡，较上月环比上升约4.1%。1月的九江市场供应量大幅度增加，多个项目入市或加推，但并没有带来热销的场景，相反成交量急剧下滑，不过楼市成交价格开始出现略微上扬。竞品项目的暖场活动及大小活动持续，竞争态势依然剧烈，送年夜饭、送车位使用年限等各楼盘各使招术竞相销售，抢夺年末市场份额。 建议： 根据当前的市场情况，结合项目特点，建议：持续关注市场动态，结合项目自身的特点，制定相应的营销策略，推动销售。;;