上海莲花国际商务广场概念性调研报告(34页).pptVIP

* 莲花国际商务广场项目 招商运营推广方案 上海莲花国际商务广场 B1-4F 零售楼层 42,000平方米 零售总建筑面积 95,098.9平方米 总建筑面积 23,164平方米 基地面积 地块指标 Project index 13公里 (km) Project Info 项目区位 南京西路 人民广场People Square Nanjing Rd. (W) 11.5公里(km) 陆家嘴 Lujia zui 15公里(km) 淮海路 Huaihai Rd. 12.5公里(km) 徐家汇 Xujia hui 7.5公里 中山公园 Zhangshan Park 9.5公里(km) 七宝商圈Qibao 5.5公里 (km) The Subject 本项目 莘庄 xinzhuang 3公里(km) ? ? Humin Elevated Rd. 沪闵高架 Lian Hua Rd. 莲花路 Wan Yuan Rd. 万源路 Project location 项目区位 The Subject 本项目 项目位于闵行区梅陇镇，与百联南方购物中心一路之隔，项目 南临沪闵路和沪闵高架，西临古方路。 ? 本项目处于闵行和徐汇的交界之处，与上海市目前最近的市级商业中心徐家汇商圈直线距离约7.5公里。 ? 项目通过地铁1号线可迅速抵达徐家汇中心区域。随着地铁一号线的开通和周边大量住宅社区新建，目前闵行区的行政、经济、文化中心集中在莘庄附近。 ? 项目离闵行现有莘庄商圈和七宝商圈直线距离分别为3公里和5.5公里。 本项目与上海主要区域的距离 闵行交通综述 区域道路 交通系统 城际列车 系统 城际快速 道路系统 -磁悬浮列车 -莘奉金高速 公路/沪杭高 速 交通网络 -上海莘庄立交/ 沪闵路高架道路 城际轨道 交通系统 - 1号线/5号线 闵行在城市功能定位 闵行综述 2008年闵行主要统计数据 区划面积370.75平方公里，在 11个中心市区中排名第七 闵行区目前常住人口180.5 户籍人口91.50万人，外来人 口79.17万人 GDP为1120.4亿元，在上海11 个中心市区中，仅次于浦东， 位于第二位。 一、二、三产业比重分别为 0.2%、69.3%和30.5% 社会固定资产投资总额295.56 亿 区域分析 闵行正由传统的主城人口疏散区向 商务区转变,商业中心初具规模。 ?莘庄、梅陇、古美为目前闵行人口最为 集中区域，相应商圈规模最大，目前这几个 商圈大型商业设施（购物中心、大卖场）达 到20多个。 ?七宝地区约50万人口（流动人口较 多），有8个大型商业设施 （购物中心、 大卖场） ?颛桥、江川商业规模相对偏小，同时由 于地段偏远，辐射范围小。 ?写字楼总体层次不 高，基本为乙级写字 楼为主，高端项目缺 少，目前只有绿地蓝 海为甲级写字楼； ?产品面积控制以中 小面积为主，集中在 50-250平方米； ?入住企业产业能级 低，以贸易、电子、 咨询为主。高能级的 金融、创意、IT等缺 失。 区域分析 写字楼伴随着商业物业的陆续出现将逐步提升区域产业能级与聚集能力 南方 商城 友谊 商城 上实 项目 闲广场 本案 春申购 物中心 北建 易 买得 新都会 仲盛商 业中心 龙之 梦 梅陇古美-商业板块格局 南方休 第一集团. 以沪闵路 莲花路为节点聚 集的五大商业项目形成 第二集团. 以社区配套入手的后起之 秀: 莲花路 春申路节点 第三集团. 由于地缘关联,莘庄地铁南北 广场两大商业项目 方 商 城 友 谊 商 城 南 方 休 闲 广 场 上 实 项 目 梅陇古美-商业板块格局 南 Shanghai Garden Residence 上海花园 南方休闲广场 Nanfang Xiuxian Guangchang Friendship Department Store 友谊商城 6 Bailian Nanfang Shopping mall 百联南方购物中心 1 5 3 1 2 3 4 5 6 The Subject 本项目 2 Lian Hua Rd. Station, Metro Line 1 轨道交通1号线莲花路站 4 1 2 南方休闲广场商务大厦 Nanfang Xiuxian Guangchang Office Building Car Parking 南方商城 地上停车场 项目基础分析 莘庄商圈 天然缺陷 仲盛世界商城位于都市路莘朱路交口，远离 主干道交通不