《英房网》伦敦学区房大盘点：优秀小学+房价便宜.docxVIP

英房网：伦敦学区房大盘点-优秀小学+房价便宜　　很多家长为了能让孩子赢在起跑线上，千方百计送孩子去优质学校。据调查有四分之一的家长在选伦敦学区房时，将当地学校的评级纳入选房首要标准。　　好的学校造就了其周边房价比不好学校的周边房价要高，形成“学校溢价”。英国一项研究发现，住在优秀小学附近的家庭，平均要多付52000英镑。　　　　该研究发现Ofsted评为“优秀”小学附近的房价要比“有待改善”小学附近的房价高出18%，约52000英镑，比“良好”小学附近的房价高出12%，约36889英镑。　　而住在伦敦的朋友们，住在优秀小学的附近，要比住在有待改善的小学附近多付80000英镑的“小学溢价”。　　这种溢价也是有地域性的，比如东北地区是溢价最低的，优秀学校周边的房价平均超出17090英镑。　　当然，房价贵的因素是很多的，不是说靠近好学校就贵这么多，还取决于房子大小，当地需求等因素，尤其是如果当地待售房产不足，而需求偏偏还那么高，房价自然会蹭蹭蹭的向上涨。　　　　好学校附近房价溢价高，伦敦好学校无疑是这些溢价中的佼佼者，如前说述，伦敦优秀学校招生范围内的房价溢价超过80000英镑。　　根据研究，伦敦“优秀”小学招生范围内的平均房价是678595英镑。“良好”小学招生范围内的平均房价要658397英镑，而“有待改善”小学招生范围内的平均房价是589054英镑，与“优秀”学校相差89541英镑。　　被Ofsted评为“优秀”的Bousfield Primary School，位于肯辛顿，其招生范围内的平均房价是最贵的，平均房价超过225万英镑。　　Soho Parish CofE Primary School，位于威斯敏斯特，它附近的平均房价近220万英镑，还有St Barnabas and St Philip’s CofE Primary School，也位于肯辛顿，附近的平均房价刚超过200万英镑。　　下面是伦敦招生范围内房价最贵的五个“优秀”小学，你们自己感受下......　　　　其实还有很多相当非常便宜的伦敦学区房，同样也是位于Ofsted评为优秀的学校附近。　　伦敦泰晤士米德的Castilion Primary School，也是被Ofsted评为“优秀”的小学，但是它招生范围内的平均房价最便宜，只有247284英镑，是不是很便宜?看完对比就更明显了，与最贵的Bousfield Primary School的平均房价2250000英镑相比，连首位后面的零头都不到，相差2002716英镑。下面这套三室房，是带阳台的，标价35.4万英镑。　　　　Hawksmoor School，同样位于泰晤士米德，也被评为“优秀”小学，附近的房价也是非常便宜哦，只要248786英镑。下面这套三室房还是很漂亮的，位于Martin Street，标价35万英镑。　　　　Thames View Infantsis，位于巴金，泰晤士河对面，也是一所“优秀”小学，不错的选择，附近学区房的平均价格只要273459英镑。下面这套三室房看起来不错哦，阳光很好，标价也是35万英镑。　　　　如果是想要住在伦敦边缘地带的家长们，不用怕，伦敦边缘也是有一些不错的学校和学区房，比如Broadford Primary School，位于罗姆福德的哈罗德.伍德，靠近纵贯铁路的新站点，它招生范围内的平均房价只要294558英镑。下面也是一套三室房，标价37.5万英镑。　　　　向西还有位于Middlesex的Feltham Hill Infant and Nursery School，附近的平均房价也只要314774英镑，很便宜吧。下面是一套两室房，周围环境不错，自然清新，标价34万英镑。　　　　被Ofsted评为“优秀”的学校通常招生范围都非常小，家长们都叫嚣着要在招生范围内买房子，他们认为这可以保障他们孩子未来进入优秀学校就读，而正是由于越来越多家长们想要在优秀学校附近买房的这种想法导致学校的招生范围不断缩小。　　别以为住在好学校附近就没事了，这个附近涵义可深了，10米是附近，100米也是附近，想要确保把孩子送进理想中的学校，还要确定学校的招生范围。　　英房网研究中心负责人表示，住在好学校的附近未必能保证你的孩子就能够进入这所学校就读，一些Ofsted评为“优秀”的学校，其招生范围还不到100米。家长们在看房时要事先确定好了，确保自己住在意中学校的招生范围内。　　为了能够买到学区房的房子，把孩子送进理想中的学校，很多家长还是舍得花钱的，而且不仅是钱，还有很多其他一般人在选房时的考量因素，家长们也是愿意妥协的。　　　　比如克罗伊登的Park Hill Junior School，这所小学很不错，非常受家长们欢迎，其招生范围内的两室三室房，即使不带花园，也有很多家长争着买。　　虽然