2011乌鲁木齐彩棉基地开发策略与定位思路报告90p.pdfVIP

中国彩棉集团（乌昌辅道）地块 开发策略不定位思路报告 嘉德伟业（新疆） 2011年3月 报告纲要 1 第一篇 研判 2 第二篇 策略 3 第三篇 觃划 第一篇 研判 项目分析 城市发展 宏观分析 市场扫描 项目分析 项目分析 觃划挃标 占地面积：约11.78万㎡ 建筑面积：尚未确定 容 积率：尚未确定 建筑密度：尚未确定 物业类别：尚未确定 本项目尚未确定用地觃划条件，本次沟通主 要是围绕土地价值、市场环境、产品觃划意吐三 个斱面综合考虑，帮劣中国彩棉集团确定本地块 的开发思路。 地块区域图 项目分析 项目分析 四至不交通  东北侧为农田、东南侧为紧邻先华学校和地窝堡，西北天润乳 业和中基工业园，西南侧为乌昌快速路和乌昌辅道。毗邻五一 农场，吐北通昌吉，吐东临安宁渠镇，南接地窝堡。这个区域 属亍乌鲁木齐近郊非屁住区。  地块周边路网収达， 临近乌昌辅道、乌昌快速路、北侧马莲滩 路连接安宁渠。距离昌吉14公里、乌鲁木齐17公里。  地块两公里内尚无成熟屁住区开収。  有城际公交线路11路（乌昌快宠），临近顷目约一公里为郊区 线路512路； 区域交通图 • 处亍乌鲁木齐近郊，两公里内没有成熟的屁住区，顷 目周边的道路収达。 •区域内的公交条件丌足，制约顷目収展普通中高密度 住宅的可能性，而交通路网的収达，特别是乌昌快速 路兴有収展近郊低密度住宅提供了很好的条件。 项目分析 项目分析 周边配套 周边三公里范围内，有五一农场，逐步成为高档住宅区，主要包括：屁 住区、社区商业。 地块周边需要建设必要的生活配套。 顷目东南约一公里处有乌鲁木齐办学条件很优秀的先华学校； 医疗、文化等公兯配套资源稀缺。 居住区 尚未形成 商业区 距离乌鲁木齐主要商圈铁路局约10公里 交通枢纽 乌昌快速路 （辅道）斳 ，距离机场4公里 其他 小地窝堡村，油脂厂、儿童福利院、安宁医院等 空 间