家馨集团年度第12次高管会议“家馨尚居”项目报告与推介会.pptVIP

家馨集团年度第12次高管会议——“家馨尚居”项目报告与推介会 会议出席者： CEO兼财务总监：WWW 市场总监：DDD 设计总监：EEE 工程总监：GGG 项目总监：HHH 对本项目有投资意向的投资方 家馨尚居项目简介 市场分析与规划设计 工程分析 营销策略 会议内容 财务分析 一、家馨尚居项目简介 市场分析与规划设计 平面图 5种户型示意图 景观示意图 工程分析 本项目的结构设计既符合设计要求和国家相关规范同时又经济安全的设计理念和思路。同时将力求在矛盾中实现安全第一并且能满足投资方的经济利益最大化的需求。 本项目践行了绿色建筑的理念，让设计引领绿色，让创新推动结构，做到结构有形，创意无限！ 营销策略 广告 策略 价格 策略 普通媒体 广告、DM 家馨杯 决战古城 K歌赛 低开高走 区别折扣 家馨杯 决战古城 羽毛球赛 产权使用权 相结合 推售策略——主题营销策略 主推房型 均价 亮点 2012年5月 “爱她， 就给她一个港湾” 79平（毛坯） 两房 高层 6899元 黄金周 婚 房 2012年6月 “爸爸，我想有个家” 89平/130平 三房 高层 7299元 儿童节 三口之家为目标客户 2012年9月/10月 “喧嚣中的‘室’外桃源” 89平/130平/72平/100平 三房/两房 小高层/洋房 10999元 金九银十、房博会 “低价”住洋房 财务分析及项目评价 财务分析及项目评价 资金来源 现金流分析 项目评价 从资本成本角度考虑 从房地产行业现有资本结构考虑 财务分析及项目评价 融资方案评选标准 融资方案比较 股权合作 信托（13%） 股权+债权(7.2%) 债权溢价模型 CAPM模型 股权成本10%左右 弊端：利率极高 信贷市场现状 1.货币政策有宽松趋势 2.房地产融资环境并未恶化 万科近5年 资产负债率: 50%-70% 2/3.5=57.14% 加权资本成本=7.37% 财务分析及项目评价 　 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 经营性 现金流 本期签约额 - - - - 26888598 本期回款 - - - - 28 其他 - - - - - - 经营流入合计 - - - - 10,755,439 16,133,159 地价类支出 300,000,000 - - - - - 工程款支出 2,559,600 2,559,600 2,559,600 2,559,600 2,559,600 2,559,600 营业税金及附加 - - - - 610,909 916,363 土地增值税 - - - - 403,329 403,329 企业所得税 - - - - 1,358,336 1,358,336 期间费用 - - - - 1,075,544 1,075,544 财务费用 1,200,000 1,200,000 1,200,000 1,200,000 1,200,000 1,200,