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房地产开发成本费用项目及 核算内容指导书 （第一版） 目录 1、开发产品成本项目一般包括以下六项 ···············1 2、各成本项目的核算范围如下 ·······························1 土地征用及拆迁补偿费 ·············································1 前期工程费··································································1 基础设施费··································································2 建筑安装工程费··························································2 配套设施费··································································3 开发间接费用······························································3 开发成本项目及核算范围指导书 1、开发产品成本项目一般包括以下六项： （1）、土地征用及拆迁补偿费 （2 ）、前期工程费 （3 ）、基础设施费 （4 ）、建筑安装工程费 （5 ）、配套设施费 （6 ）、开发间接费 2、各成本项目的核算范围如下： 土地征用及拆迁补偿费：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，即 土地获取费。 主要包括 （1） 土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、缴纳的契税、耕地占用税、土地变更用途和超面 积补缴的地价等。 （2 ） 拆迁补偿费：有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、劳动力安置费、农 作物补偿费、危房补偿费等 （3 ） 其他：如土地登记费、土地过户费、土地交易服务费、公证费、土地开发权批复费、土地面积丈 量测绘费、土地评估费等。 前期工程费：指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、 水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。主要包括 （1） 项目整体性批报建费，指项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费。 （2 ） 规划设计费：立项后总体规划设计、概念性设计、方案设计、初步设计、施工图设计、施工图审 查费、设计、景观设计、公建设计、市政设计、规划设计模型制作费、方案评审费、制图晒图 费等 （3 ） 咨询调研费：可行性研究（含支付给社会中介服务机构的市场调研费）、环境评估费、日照分析费、 交通论证费、咨询费等 （4 ） 水文地质勘察测绘：水文、地质、地基勘察费、沉降观测费、放线费、建筑面积丈量费、地质灾 害评估费、地震灾害评估费等 （5 ） “三通一平” ：施工临时用水（含地下排水管和排水沟的开挖铺设费用）、临时用电、临时道路 编制部门：财务部 文件编号：茗财字【2010】002 第 1 页 共4 页 审核人：** 批准人：** 批准日期：2010年6月 开发成本项目及核算范围指导书 等设施的设计、建造费用和场地平整发生的费用（如基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房 拆除等） （6 ） 临时设施：工地甲方的临时办公室（包括租金）、临时围墙、围栏、临时围板等设施的设计、建造、 装饰等费用；临时场地占用费（含临时占道费、临时租用空地费） （7 ） 城市建设综合配套费及规费：热源、燃气、供水、排水、综合布线、环卫、绿化、路桥、企业 养老保障金、工程质量监督费、市场交易管理服务费、新型墙体材料节能费、散装水泥专项基 金。 基础设施费：项目开发过程中发生在小区内、建筑安装工程施工图预算项目之外的道路及 地下管网、供电、供水、供气、供热、排污