郑州市房地产2012年1月市场情况41p.pdfVIP

郑州市房地产2012年1月市场情况 全国地产事件回顾 土地市场供求情况 商品房市场整体情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 本报告是严格保密的。 2012-2-3 2 全国房地产大事件——新利率开始执行，楼市调控力度 不放松 1 个人房贷今日起执行新利率 老客户月供金额增加 由于央行去年多次加息，部分老房贷从今日开始执行去年最后一次加息后的基准利率， 月供金额会随之增多，在这个月存房贷月供时，需要比以前稍微多存点钱。这里所说的老 房贷，是指央行去年7月6日宣布年内第3次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并 且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。 尚正行评论：楼市调控在一定程度上有效打击了投机、投资性购房行为，同时加重了刚 需购房者的负担。 2 全国660个城市共计6540万套住宅空置 据国家电网智能化的统计，全国660个城市有6540万套住宅是空的。这间接说明现在这 么多的房子，其实很多在炒家的手上。 尚正行评论：市场上出现较多住宅空置，说明投炒房行为普遍存在，可见楼市调控依然 任重道远。 3 2012年调控依旧从紧 房地产行业不乐观 回顾2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，在始于2012年的这一轮房地产调控 中，中央政府不但紧盯市场变化还持续加码调控。 尚正行评论：为了维护社会稳定，促进经济的正常发展，楼市调控在短时间内将不会取 消。 本报告是严格保密的。 2012-2-3 3 全国房地产大事件——楼市调控加强，个人住房信息系 统的完善将会推进房产税的征收 4 石家庄市明确继续执行住房“限购令” 石家庄市政府已下发通知，明确将从２０１２年元旦起继续执行住房“限购令”。 尚正行评论：部分城市明确将会持续执行楼市调控政策，可见限购的目的尚未达到，且 在一定时间内将不会取消。 5 昆明下月起公积金缴存比下调3% 最高不超12% 昆明市住房公积金管理中心对外发布了《关于调整昆明市住房公积金月缴存工资基数上 限和缴存比例上限的通知》下称“通知”，该通知要求，2012年1月1日起，昆明市住房公 积金月缴存工资基数上限由现行的城镇单位在岗职工上一年度月平均工资的五倍下调为三 倍；昆明市住房公积金缴存比例上限，由现行的15%下调为12%。 尚正行评论：个别城市从住房公积金方面着手加强调控力度，以达到限制投机、投资性