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目 录
一、万科基本情况介绍……………………………………………………………………2
二、行业与发展环境介绍…………………………………………………………………3
三、万科偿债能力分析……………………………………………………………………4
3.1短期偿债能力分析…………………………………………………………………4
3.1.1营运资金分析 …………………………………………………………………4
3.1.2流动比率分析 …………………………………………………………………4
3.1.3速动比率分析 …………………………………………………………………5
3.1.4现金比率分析 …………………………………………………………………5
3.2长期偿债能力分析 ………………………………………………………………5
3.2.1资产负债率分析 ………………………………………………………………5
3.2.2权益乘数分析 …………………………………………………………………6
3.2.3产权比率分析 …………………………………………………………………6
3.2.4利息保障倍数分析 ……………………………………………………………6
3.3偿债能力趋势分析 ………………………………………………………………7
3.4 偿债能力行业对比分析 …………………………………………………………7
四、偿债能力分析总结 …………………………………………………………………9
万科A(000002)偿债能力分析
一、万科A(000002)基本情况介绍
万科企业股份有限公司（股票代码：000002，以下简称“万科”）1984年5月创立于中国深圳，以房地产为核心业务，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的地产蓝筹股。
1988年进入房地产领域，同年发行股票2800万股，资产及经营规模迅速扩大。1991年开始发展跨地域房地产业务，同年发行新股，A股在深交所挂牌交易，是首批公开上市的企业之一。
1992年，确定以大众住宅开始为核心业务，进行业务调整。
1993年，4500万股B股发行并在深交所上市，募集资金主要用于房地产开发，核心业务突显。
1997年和2000年，共增资配股募集资金10.08亿元，实力增强。
2002年和2003年发行可转换公司债券34.9亿元，进一步增强了公司的资金实力。
2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。
截止2010年末，公司业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的46个城市市场。2010年公司全年实现新开工面积1248万平方米，相比年初计划的855万平方米增长46%，公司的销售规模首次突破千亿元，全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，分别比2009年增长35.3%和70.5%。公司实现营业收入507.1亿元，同比增长3.8%，实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%。
2010年，万科A（000002）率先成为全国第一个年销售额超千亿元的房地产公司，这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。公司在企业领导人王石的带领下，万科A（000002）通过专注于住宅房地产开发，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓 “万文化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内！
万科公司2010年年志
2010年2月4日，公司与上海环境能源交易所，中国质量认证中心签约，2010上海世博会万科馆自愿减排行动启动，万科馆成为世博会首个自愿减排展馆。
2010年3月26日，万科公益基金会与腾讯公益慈善基金会共同发起的名为“零公里行动”系列公益环保行动正式启动。
2010年3月29日，住房和城乡建设部科技发展促进中心与公司签署战略合作框架协议，共同促进住宅行业走向低碳发展之路
2010年4月19日，世博会万科馆与广东馆、广州馆、深圳馆、潮府馆五个广东省的展馆在世博园区内举行集体剪彩仪式，万科馆·2049准备迎接首批游客。
2010年5月22日，包括王石在内的“零公里行动”南坡登山队全体队员成功登顶珠峰，并将世博旗帜带上峰顶。
2010年9月20日，上海世博会万科馆日。
2010年11月26日，公司与北京市住建委、房山区政府签署北京市绿色建筑主题公园建设战略合作框架协议。
2010年12月3日，公司公布销售公告，截止12月1日公司2010年累计实现销售金额1000.6亿元，万科成为国内房地产行业首个销售额超过千亿元的公司。
二、行业与发展环境介绍
房地产行业属资金密集型行业，总的来说，它是一个进入门槛较低，具有较大的利润空间，行业技术壁垒相对比较匮乏的行业。具有投资
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