北京市部分高端居住区分布调研草案-.docVIP

关于北京市高端居住区分布调研草案 调研目的：为切合北京康安农业发展有限公司高端农产品销售模式——“康安至珍”的推广。针对北京地区高端居住区人群的消费诉求，将安全、健康、特色的农产品从生产基地进入千家万户，从而使农民增收、使企业找到利润增长点，同时实现更高更远的社会价值，让消费者得到放心的食品。 我们的调研对象是从北京地区的高档社区入手，数据资料的来源主要是通过网络、中介（咨询）机构、部分社区的实地走访等等。调研的具体内容有：项目名称、项目地址、目前均价、物业公司、物业费标准、开盘/入住时间、开发商及物业类型等。 注：高档社区是指销售单价明显高出市场平均水平的项目，目前高端住宅的定义并没有统一的规定，大部分研究机构定义为均价高于平均水平50%以上的项目，或定义为单价位于某临界值（这里我们定义为单价3万元/㎡）以上的项目。 根据目前我们所获取的部分高端楼盘信息情况做了以下的基本情况分析： 分布特点：我们在地图上对调研社区位置进行了标注。北京的高端社区分布较广，从二环内至六环附近都有高端社区的存在，物业类型也基本由公寓、板楼、别墅等组成。从社区具体位置情况来看，高端社区大多在几个区域是比较集中的： 长安街东西沿线： 长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征——天安门和天安门广场，就在长安街上，长安街两侧 还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的机关。长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。中国的中央银行——中国人民银行也在长安街上。 此外北京火车站和北京西客站也在长安街附近。 戴德梁行 5.8 2010.2 82户 公寓 长安太和 8.3万 第一太平戴维斯 7.8 2012.6 283户 公寓 天安国汇 9.5万 戴德梁行 7.93 2010.4 216户 公寓 建邦礼仕阁 6.6万 建工物业 正源和美物业 2.5 2011.9 1095户 公寓 燕莎 项目名称 楼盘均价 物业公司 物业费/月/㎡ 开盘/入住时间 总户数 物业类型 SOHO北京公馆 49995 第一太平戴维斯 16 2008.10 180 公寓 亮马名居 40191 中海物业 3.8 2002.8 437 公寓 红玺台 57000 高力国际物业 5.98 2011.12 166 板楼、高层 US联邦公寓 33746 达尔文物业 7.8 2008.4 293 公寓 昆仑公寓 79027 锦江物业 22 2008 23 公寓 嘉里星源汇 73000 嘉里华北物业 9 2009.10 317 公寓 富丽华园 28583 富丽华物业 3 2001.6 不详 公寓 合生霄云路8号 79765 合生华府酒店 8 2013.5 1000 公寓 CBD 北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。 16-19 2008底 180户 综合体塔楼 首创禧瑞都 6.8万 仲量联行物业 5.98 2007 车位336 公寓 亚运村 亚运村街道位于北京市朝阳区西北部，地处奥运功能区的核心区域，三面环绕国家体育场，四面环绕国家奥林匹克体育中心，全域都处于奥运场馆周边。辖区面积5.13平方公里，有10个社区，12个居住小区，居住家庭2.6万户，常住人口近7.8万人，流动人口约2.5万人，有社会单位2900余家。 5 2008.3 840 公寓 保利金泉 30066 深圳长城物业 2.98 2007．10 2800 公寓 亚运新新家园 49978 万通鼎安物业 2.5 2005 577 别墅 润枫德尚 27236 高力国际物业 3.2 2004.6 488 公寓 九台2000家园 24830 九台物业 2.5 2001.12 667 公寓 宝石花苑 35013 通达仁和物业 1.08 2006.6 不详 公寓 安慧里 25257 不详 1.5 不详 2500 公寓 中关村 中关村是中国的高科技中心，它被誉为“中国的硅谷”，很多人都简称它为“村子”。很多的西方分析家对中关村的前景很乐观。很重要的原因就是斯坦福大学在最初硅谷的发展中扮演了相似的角色。龙湖物业 中关村公馆 34220 国绩智地物业 4 2009.5 310车位 公寓 远中悦莱 39890 远悦物业 7