夫妻一方擅自处分共有房屋效力的辨析.docxVIP

遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 夫妻一方擅自处分共有房屋的效力辨析　　近年来，随着房价的日渐上涨以及人们对房屋的热切需求，房地产交易市场愈加繁荣，二手房交易也因此颇受青睐，但因此而产生的纠纷也不断增多，近来在二手房交易市场因夫妻一方处分共有房屋而引发的纠纷更是不断产生。比较常见的情况是夫妻一方与第三方签订房屋买卖合同后，另一方往往以不知情或不同意为由主张处分行为无效。在此种纠纷发生时，如何认定该房屋买卖合同的效力问题，在理论上和司法实践中都存在争议。笔者试从现行相关法律规定出发，结合相关民法理论，对于夫妻一方处分共有房屋的效力问题谈谈自己的看法。　　一、几种具体纠纷形式　　现实生活复杂多样，此类夫妻一方处分共有房屋引发的纠纷也存在多种形式，归纳起来，可以分为以下几种：　　第一，该房屋为夫妻共同财产，且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻俩个人。夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的;　　案例一：张某和李某是婚后共同购买了一套商品住宅，办理产权证时，登记的是两个人的名字。后张某未经李某同意，与第三人朱某签订了房屋买卖合同，李某得知后，上诉法院，请求依法判定该房屋买卖合同无效;　　第二，该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同，第三方支付对价，并且已办理房屋过户手续的。　　案例二：何某和许某婚后购买商品房一套，但