度贵阳市房地产市场供求情况.docVIP

2008年度贵阳市房地产市场供求情况 1、商品房批准预售面积 2008年1-12月，贵阳市商品房批准预售面积489.74万平方米，同比下降10.6%。可以看出，自2006年起，贵阳市批准预售面积快速增加，房地产供应充足，市场过热，自2008年全球经济不景气，房地产市场低迷等，贵阳房地产市场成交量小幅萎缩，本年度的批准预售面颊也相应下降。 贵阳市2004年—2008年商品房批准预售面积变化示意图 从贵阳市各区域商品批准预售情况来看，云岩区、南明区商品房预售项目个数上都领先于其他各区域，分别占到了总批准预售项目个数的22.8%和21.1%；然而在预售面积指标上，金阳新区以37.1%的比例遥遥领先两城区，值得关注的是，小河区2008年的预售供应面积也达到了12.3%。批准预售住宅套数上，金阳新区同样位列第一，占贵阳市2008年批准预售总套数的35.9%。花溪区和白云区本年度不论在预售项目个数、预售面积还有预售套数上都低于其他几个城区。 贵阳市2008年商品住宅批准预售面积区域分布比例示意图 从各类型商品房批准预售面积所占比例来看，住宅所占比例达56.7%，商业及住宅占到了36.7%，商业营业房所占比例仅为6.7%，住宅需求十分强劲，商品房供应结构基本保持合理。 2008年贵阳市各类型商品房预售面积所占比例 2、商品房销售面积 2008年房地产市场观望气氛较浓，销售持续低迷。经济发达的一、二线城市成交量大都下滑明显。1-11月，贵阳市商品房销售面积为378.37万平方米，同比下降1.7%，其中现房销售37.69万平方米，下降54.4%；期房销售340.68万平方米，增长12.8%, 2008年以来，销售面积增速逐步回落，除6、7月份增速达到14.3%、16.0%以外，各月都徘徊在9%以下。1-11月份，贵阳市累计完成销售额118.67亿元，同比增长8.9%,其中现房销售额10.69亿元，下降52.7%，期房销售额107.97亿元。由于受房地产业销售的不景气影响,近几个月房地产企业采取推出特价房、买房赠送大礼包、折上折的方式促销，对外宣传价虽然没有改变，但实际销售的价格已经在下调。 贵阳市2004年-2008年商品房销售量 根据筑房网的销售备案数据统计得出，2008年1-12月，贵阳商品房销售套数为25128套，销售均价为3292元/平方米。其中成交量最大的区域为金阳新区，全年合计为9327套，如此佳绩离不开金阳新区多个大盘近期的团购营销、打折促销等活动；其次是南明区5781套、云岩区4617套，年度销量最低的是白云区，仅为546套。销售均价方面，两城区均价仍然处于高位，乌当区销售量虽不高但是价格坚挺。 贵阳市2008年各区域销售量及销售均价 2008年各月的销售量差异不大，峰值出现在6月，销售3155套；政府连续几年的宏观调控政策，股市低迷，美国次贷危机的影响都在一定程度上抑制了房地产投资需求；部分房地产企业开始进行降价促销，整体房价有所松动，基于“买涨不买跌”的心理，更多的购房者加入持币待购行列。2008年“金九银十”加上房交会的促销，成交量仍然不乐观。 商品房销售价格方面并无大的缩水，并呈稳定略有增长的趋势，这也说明贵阳购房群体中自主需求占主流地位，房地产泡沫成分极少。 贵阳市2008年1-12月销售量及销售均价变化示意图