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“住宅不受侵犯”与住宅社会权研究 　　从古至今，衣食住行皆为公民的基本生存需要，是公民从事其他社会生活的物质前提。由于“住”对于公民生存及发展的重要性，满足公民基本居住需要成为一项基本权利。许多国际公约都明确肯定了对公民居住的需求与保障。如《世界人权宣言》、《经济、社会、文化权利国际公约》、《住宅人权宣言》以及《关于获得适当住房权的第四号一般性意见》均认为住房是维持相当生活水准的基础之一，是经济、社会和文化权利的重要内容。除了国际公约，世界各国宪法也纷纷规定公民住宅权。 　　我国现行宪法第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。”然而，我国公民居住保障的现实与国际人权文件及宪法的权利规定尚有较大差距。一方面，我国目前的住宅价格过高。联合国制定的房价与年收入比的合理标准是31,世界各国城市中，纽约和东京为7.91,伦敦为 6.91,首尔为 7.71,我国的北京、上海、杭州等地甚至达到401. 　　另一方面，目前我国的住宅质量标准较低。《住宅质量保证书》作为按约定的房屋质量标准承担维修、补修责任的依据，规定了具体保修期限。除了地基基础和主体结构的合理使用寿命没有明确的年限规定以外，其他比较重要的属于保修范围的保修期限最长只有3年。这些因素无疑影响公民住宅权的实现。因此，有必要在理论上进行检视并提供解决思路。 　　一、“住宅不受侵犯”的双重权利面相 　　（一）自由权和社会权划分之