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关于小产权房的政策 第一篇_关于小产权房的最新政策解释 关于小产权房的最新政策解释 一、什么是小产权房? 　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是涟真正合法有效的产权证楞。 　　小产权房的出现埔与城市房价蹿升密不可驾分，其成为社会关注的宴热点亦是从房价上涨迈投入快速之年的XX年开饮始的。按照国家的相关乍要求，“小产权房”不挨得确权发证，不受法律秧保护。 二、小产权房最随新政策XX 　　《关于枫农村集体土地确权登记捐发证的若干意见》明确锹规定，“对于借户籍制局度改革或者擅自通过‘鸿村改居’等方式非经法渔定征收程序将农民集体篙土地转为国有土地、农备村集体经济组织非法出嘛让或出租集体土地用于痪非农业建设、城镇居民岁在农村购置宅基地、农搔民住宅或‘小产权房’镊等违法用地，不得登记董发证。对于不依法依规磋进行土地确权登记发证贝或登记簿规范造成严重贮后果的，严肃追究有关诬人员责任”。 　　根据蹋我国《土地管理法》的梁规定，农民集体所有土郡地的使用权不得出让、一转让或者出租用于非农骄业建设。而农村宅基地荔属集体所有，村民对宅孕基地也只享有使用权，藏村民将房屋卖给本村以歌外人员的买卖行为不能虚受到法律的认可与保护蝇，也不能办理土地使用稀证、房产证、契税证等询合法手续。 　　由此可坎见，小产权房是不能向乘非本集体成员的第三人芹转让或出售的，加上其闯产权不完整，购买小产幸权房很可能会引发后续舆的一系列问题和风险。朽 三、小产权房产权区分载 　　国家发产权证的叫擦“大产权房”，国家不助发产权证的叫“小产权邢房”。大、小产权房的书争议不在房屋所有权，穿而是土地使用权。对小郧产权的解释主要有3种轩： 　　1.是针对发展缝商的产权而言，将发展芜商的产权叫大产??，购嗣房人的产权叫小产权，颂这种叫法是因为购房人绪的产权是由发展商一个怨产权分割来的。 　　2怒.是按房屋再转让时是全否需要缴纳土地出让金躁来区分的，不用再缴土培地出让金的叫大产权，霉要补缴土地出让金的叫红小产权。按这种解释普亦通商品房就是大产权房爷，经济适用房就是小产舆权房。 　　3.是按产梭权证的发证机关来区分蝉的，国家发产权证的叫鸟大产权，国家不发产权免证的，由乡镇政府发证舱书的叫小产权，又被称朋为乡产权，乡产权并不尤构成真正法律意义上的华产权。前两个解释的小琅产权是合法的，只要交嘱足购房款，或转让时补邪缴土地出让金即可自由祁买卖，其法律规定较为娱明确。而第三个解释的智小产权的法律属性存在旭较大争议，拿不到真正乍法律意义上的产权证。期性质分类“小产权房”吸的性质有两种：一种是瘴在集体建设用地上建成皆的，即“宅基地”上建擂成的房子，只属于该农义村的集体所有者，外村双农民不能购买;另一种焰是在集体企业用地或者昼占用耕地违法建设的房镶子。 四、小产权房购买抨风险 法律效力 　　“小陡产权房”买卖合同的效圈力一般认定无效为原则汁。但也区分不同情况：中 　　对于发生在本乡范仟围内农村集体经济组织糠成员之间的农村房屋买再卖，该房屋买卖合同认蜒定有效。 　　对于将房蔬屋出售给本乡以外的人伪员的，如果取得有关组梢织和部门批准的，可以者认定合同有效。对于将俊房屋出售给本乡以外的丽人员，未经有关组织和厨部门批准，如果合同尚录未实际履行或者购房人椅尚未实际居住使用该房极屋的，该合同应作无效姜处理。 房产转让 　　“瘸小产权房”拿不到正式鹤的房产证，因此并不构尾成真正法律意义上的产胃权。即小产权房只有使盐用权，没有所有权。 　帕　根据《中华人民共和歼国土地管理法》的规定骄，小产权房不能向非本蚜集体成员的第三人转让果或出售，即购买后不能铸合法转让过户。其同时镭对房屋的保值和升值也滇有一定影响。 政策风险摔 　　购买在建小产权房传时，购房人与开发商签唱订合同并交付房款后，急如果相关部门整顿乡产虏权房的建设项目， 　　淀可导致部分项目停建甚颐至被强迫拆除。购房人鸡会面临既无法取得房屋央，又不能及时索回房款或的尴尬境地。 　　购房披后如果遇到国家征地拆与迁，由于乡产权房没有微国家认可的合法产权，捐购房人并非合法的产权攒人，所以无法得到对产丝权进行的拆迁补偿，而裸作为实际使用人所得到倾的拆迁补偿与产权补偿国相比微乎其微。 监管缺序位 　　乡产权房屋的开仰发建设没有明确的规定贴加以约束，开发建设的完监管存在缺位，对购房识者的利益有一定的影响各。同时，开发单位的资播质没有，房屋质量和房淮屋售后保修难以保证。鳞 第二篇_XX小产权房莉清理整治工作方案 XX推小产