桂林阳朔西街考察的的总结.docVIP

桂林阳朔西街考察总结 友联伟业投资顾问、桔山房开策划部 缘由 兴义民族风情街一期工程正按计划有步骤的展开，部分楼栋已封顶，水电、外墙、门窗及内饰工程已展开，整体工程进度进展良好。 在销售上，商住楼已进入尾盘期，大型物业的销售进展不俗，酒店销售顺利签约，从房地产开发的角度已基本达成目标，获致初步成功。 但是，旅游地产的属性决定了其开发模式的复合性，地产的成功只是为整体项目的成功奠定了物质和资金基础，旅游的成功才是项目开发的本质和属性标准，我们设定了一系列的问题，计划了阳朔西街的考察之旅。 ◎街区旅游的本质是什么？核心吸引力有哪些？ ◎街区旅游怎样与民俗民风旅游、乡村旅游互动？ ◎街区旅游怎样与区域旅游资源形成旅游域和旅游圈？ ◎旅游街区的空间功能内涵怎样设定怎样配置？ ◎旅游街区怎样进行招商和运营管理？方法和路径？ ◎地域性文化与产品怎样融入时代的潮流和流行时尚中？ ◎地域及民族的文化艺术怎样与现代文化艺术糅合贯通形成特色？ ◎旅游活动中政府投资商中介及文化企业的角色扮演和整合？ ◎…… 于是，2010年5月7-9日，管委何主任，桔山房开田总，桔山国地税领导和凯丽名店贵州醇公司领导，以及桔山房开策划部和友联伟业投资顾问相关人员一行共12人对阳朔西街及桂林市旅游产业进行了考察。  眼界 1、西街：西街位于阳朔镇的中西部，长约800多米，道宽约6米，有着1400多年的历史，是阳朔古镇最古老、最繁华的街道。昔有对联“半是乡村半是店，可为耕种可为商”，这是当时情景的真实写照。经1984年整体规划后，西街逐步被改造成初具规模、古朴典雅的旅游文化街，近年来随着旅游业的发展而成为展现阳朔古镇新风貌的绝佳窗口。1999年初，当地政府投资1582万元对西街进行保护性整治，新铺和维修了石板路面 2490平方米，13 5处公私房屋全部改建成小青瓦、坡屋面、白粉墙、木门木窗的吊阳台建筑，使其形成了具备现代旅游设施及功能的南国小镇古街。西街以碧莲峰为依托，东临漓江，漓江对岸为视野开阔的东岭秀色，北部孤峰直立。在更大的范围内，典型的喀斯特地貌中穿插分布着农田、阡陌、溪流、湖泊和村庄，淋漓尽致地体现出了自然山水空间的灵气。大范围的自然山水风光、西街周围的山体和水体、西街的老建筑、水面和街巷——这些自然山水空间、步行街道空间、老宅院落空间，多层次地体现出空间的变化，给人以不同的审美感受。可以说，西街作为阳朔县旧城区的代表，让人们看到了东方传统人文历史在山水间延续的真情实貌。 　　西街两侧富有历史特征的建筑数量比较大。这些富有历史特征的建筑聚集在一起，已经形成了一定的规模，使得人们在其中能体会到一种特殊的环境氛围。现在的街道规划则在保持原有风貌的同时，通过西街和整治过的桂花街组成并行的步行道，辅以横向联系的县前街、城中路及其他南北向的巷道，共同组成区域内的步行道网络，构成可通达旧城区各部分空间的步行道系统。 　　由于国内和世界各地的游客纷至沓来，使得当地居民与外界的交流也变得十分频繁。西街的常住居民和流动人口的比例为一比三，久而久之就形成了目前多元化的社区和独特的文化特色，每天在此逗留、游览的外国游客逾千人，有的甚至成为了当地的一员，融人到当地的社会和生活中去了。“桂林山水甲天下” 静态观光的“山水”“两江四湖”提升了“山水”品牌主载体桂林城市的形象，并增加了对“山水”品牌中“水”的观光形式；“印象·刘三姐”的开发拓展了“山水”的观光体验内涵；“行走漓江”的开发使“山水”品牌有了参与互动的性质；“阳朔西街”的开发促进了“山水”品牌的休闲度假意象；兴安灵渠秦城水街的“红雨相思”大婚，演绎了“山水”品牌的互动体验内涵象鼻山、伏波山、叠彩山芦笛岩、七星岩—丽江精华风景、兴坪风景、福利古镇风景、高田风景、白沙葡萄风景等阳朔旅游域的山水人文乡村田园收揽于眼，体验入怀，记忆于心，旅游理论中关于旅游域的概念在阳朔实现：以一个中心位置为旅游目的地，其周围不同距离分布着旅游点；旅游点在一定条件下形成集聚，集聚在一起的旅游点形成一个统一的旅游域。旅游域是以一点为中心开展旅游所到达的地方，旅游域构成旅游业空间结构的基本单元。 6、狂欢：不得不说西街的酒吧狂欢。如果在城市里泡吧是发泄的话，那在西街就是彻底的放松与放纵了，是在山水环绕下的人类狂欢。世界级的精品山水，泛出历史的古建筑，发出木质醇香的场所，光亮照人的青石板，50后60后70后80后90后，国语闽南话四川话粤语东北腔，美国人法国人德国人英国人，白皮肤黄皮肤黑皮肤，等等聚集在一条800多米的街区，地球村洋人街闻名遐迩，核心吸引力核心吸引物由此产生，并不断演变不断升级，文化和文化的融合互动，始于世界级精品山水的吸引，孕育于桂林山水间，却在精品山水的核心吸引之外，孕育出另外的具有恒久魅力的核心吸引，野蛮生长形成气候，促成