湖南省洞庭湖龙王岛风景名胜区旅游开发商业-计划书.docVIP

湖南省洞庭湖龙王岛风景名胜区 旅游开发 商 业 计 划 书 目 录 第一章 摘 要 ………………………………………03 第二章 项目介绍 ………………………………………04 一、自然条件 ………………………………………04 二、资源条件 ………………………………………05 三、旅游区目标市场定位 …………………………06 四、价值评估 ………………………………………07 第三章 投资分析 ………………………………………07 一、建设投资 ………………………………………07 二、效益预测 ………………………………………013 第四章 营销策划及管理 ………………………………17 第五章 附录 ……………………………………………18 第一章 摘 要 拟开发的湖南省洞庭湖龙王岛风景名胜区位于湖南省北部的洞庭湖西滨平原湖南省汉寿县WWF组织西洞庭湖湿地保护区国家最大湿地保护区目平湖湿地公园国风景名胜区张家界东临益阳市，西靠常德城，南衔桃花源，北濒洞庭湖，距省会长沙公里洲滩突兀，湖外有湖，湖中有岛，渔帆点点，芦叶青青，鱼跃水底，鸥鹭翔飞北西洞庭湖湿地保护区湖南省汉寿县汉寿县湖南省汉寿3.6亿立方米。XX洞系一组喀斯特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙、漏斗和地下河，多峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村、新寨地是两个苗族村寨 ，位于湖区周围，以农田耕作和捕鱼为主，至今保持原始的生活习俗，民居建筑具有浓郁的民族特色，村寨风光秀美如画。 XX湖景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中亚热带山地气候。冬少严寒，夏无酷暑，四季分明，雨量充沛，年均气温16℃，年均降水量1432.1mm，无霜期260-286天。景区内植覆盖率高，主要分布常绿阔叶林、杉木林及马尾松林，覆盖率达85%。 二、资源条件 XX湖景区包括地文、水文、生物景观等自然旅游资源和苗族民俗、节庆文化、戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。地文景观主要指XX洞溶洞群景观。XX洞总面积778亩，上下共六层，全长3400米，洞腔最高处48米，最大洞厅面积4200平方米，洞内石乳、石幔、石帘、石瀑、石柱、石笋、石禽、石兽等象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟，俗称“XX樵隐”，乃XX著名古景之一。水文景观主要指XX湖，XX湖突起于121米高坎之上，湖面9.5平方公里，200余座山岛点缀其中，形成无数的峡谷水巷，绵延18公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物、鸟类活动，由于多种植物群落的生长型、叶型及树叶生长周期的不同，使植被外貌差异明显，特色各异，具有一定有观赏价值，岩羊、麂鹿、穿山甲、鹰面猴等野生动物经常出没于山林间，白鹭、野鸭、黄鹂等多种鸟类也时而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区内聚居的多为苗族，清一色的吊脚楼，苗拳、药浴、油茶等民风盛行，庆鼓坛、青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏、舞龙耍狮、苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈，XX湖旅游区内的人文旅游资源丰富而独特。 三、旅游区目标市场定位 从XX苗族自治县的地缘位置及近中期交通状况来分析，对照XX县旅游市场调查及预测，XX湖旅游区建成后的目标市场布局分为三级： 一级目标市场：XX及其邻县、邵阳市。这些地区是游客来源的主力，是先导市场。 二级目标市场：怀化、张家界、长沙、湘潭、株洲、永州等500公里以内的XX市县及广西桂林、龙胜、资源和贵州黎平等邻近市县。 三级目标市场：广东、湖北、上海等中国南方地区。 四、价值评估 XX湖景区包涵一定的自然景观和人文景观，以溶洞景观、山水风光、苗族民俗风情为主要内容，是既有一定观赏性，又具备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充足，无“三废”和“躁音”污染，空气清新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是“庆鼓坛”与“傩戏”等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为XX湖景区的特色资源基础。整个景区开发投资估算为6710万元，投资规模中等，随着XX风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资XX湖景区开发是十分可行的。 第三章 投资分析 根据《XX湖景区开发可行性论证报告》和《XX湖景区修建性详细规划》，景区整体开发投资估算为6710万元，（见表1-表5） 一、建设投资 （一）、景点项目建设投资 景点项目建设投资推框算表 表1 序号 景点名称 建 设