毕业设计--华丰.金典房地产项目投资策划书.docVIP

毕 业 设 计 题目:华丰·金典房地产项目投 资策划书 系 别： 建筑工程管理系 专 业： 姓 名： 学 号： 指导教师： 河南城建学院 2012年5月18日  成绩评定· 毕业设计（论文）成绩评定 ·答辩小组评定意见· 一、评语（根据学生答辩情况及其论文质量综合评定）。 二、评分（按下表要求评定） 评分项目 答 辩 小 组 评 分 评 阅 教 师 评 分 合计 （40分） 完成任务 情 况 （5分） 毕业设计 （论文）质量 （5分） 表达情况 （5分） 回答问题 情 况 （5分） 质 量 （正确性、条理性、创造性、实用性） （10分） 成果的技术水平（科学性、系统性） （10分） 答辩小组成员签字 年 月 日 毕业答辩说明 1、答辩前，答辩小组成员应详细审阅每个答辩学生的毕业设计（论文），为答辩做好准备，并根据毕业设计（论文）质量标准给出实际得分。 2、严肃认真组织答辩，公平、公正地给出答辩成绩。 3、指导教师应参加所指导学生的答辩，但在评定其成绩时宜回避。 4、答辩中要有专人作好答辩记录。 ·指导教师评定意见· 一、对毕业设计（论文）的学术评语（应具体、准确、实事求是）： 签字： 年 月 日 二、对毕业设计（论文）评分[按下表要求综合评定]。 （1）理工科评分表 评分项目 （分值） 工作态度 与 纪 律 （10分） 毕业设计（论文）完成任务情况与水平 （工作量与质量） （20分） 独 立 工作能力 （10分） 基础理论和 基本技能 （10分） 创 新 能 力 （10分） 合 计 （60分） 得分 （2）文科评分表 评分项目 （分值） 文献阅读与文献综述 （10分） 外文翻译 （10分） 论文撰写质量 （10分） 学习态度 （10分） 学术 水平 （20） 论证能力与创新 （40分） 合 计 （100分） 得分 指导教师签字： 年 月 日 内容摘要 项目投资策划用于项目管理公司参与评价业主选择开发项目的过程。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析。在以上基础上，对项目进行准确的市场定位和项目价值发现分析，然后项目的基本资料，对项目进行定价估计和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略要点，还对项目开发节奏提出专业意见。 华丰·金典项目位于河南省平顶山市叶县，项目位于叶县的主干道昆阳大道及交通要道叶鲁路德交汇处，北水闸以东200米左右，路南。 本项目为高端住宅小区，占地约13.3亩，总规划为4栋28层的高层。小区总建筑面积达60000余平方米，容积率为7.2，绿化率为26.1%。项目在建，未完工。 通过本项目的可行性研究分析，对项目的费用进行估算，对经济效益进行分析，对几个主要指标进行计算，如盈利能力、偿债能力等，认为项目可行。 关键词：可行性，市场定位，经济效益 目 录 第1章 项目概述 2 1.1项目名称以及开发建设单位 2 1.2项目提出背景 2 1.3项目所具备的基本条件 2 1.3.1地理位置 2 1.3.2工业发展 2 1.3.3城市配套发展 2 1.3.4招商引资 3 1.4项目的性质及主要特点 3 第2章 项目用地周边环境分析 4 2.1 项目土地性质调查 4 2.1.1地理位置 4 2.1.2土地面积 4 2.1.3地质地貌状况 4 2.1.4总体布局 4 2.1.5七通一平现状 4 2.2 项目用地周边环境调查 4 2.2.1地块周边的建筑物 4 2.2.2绿化景观 4 2.2.3自然景观 4 2.2.4历史人文景观 4 2.2.5环境污染状况 5 2.3地块交通条件调查 5 2.3.1地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 5 2.3.2地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状 5 2