白云永泰可行性研究报告汇.docVIP

项 目 的 基 本 情 况 一、项目概况 白云永泰项目用地位于新广从公路永泰收费站两侧，用地面积53096M2，（其中净用地面积38719㎡，道路面积14377㎡），规划建筑密度23%，容积率2.0，绿化率32.7%，规划居住人口3780人（1080户左右）。 二、可行性研究的主要技术经济指标 总建筑面积：106192㎡85292㎡ 4520㎡ —14层住宅为宜，售价应在4300—4600元/M2之间，相对同类的楼盘较少，竞争激烈程度不大。 ③、项目投资前景分析 今年，随着“三年一中变”的进一步深入，交通路网的改善，房地产市场热点向郊区倾斜，郊区在空气、环境及小区的配套等方面往往比老城区好得多，而且通过番禺、花都的撤市设区，内外环合围，地铁修建等措施，市区与郊区进一步融合，郊区化的居住趋势在进一步显现，北郊的花都、白云区将成为热点。 项目所处区域属白云山景概念区域，附近区域集中有较多的大型开发项目，高、低档楼盘均有，白云堡豪苑、保利白云山庄等楼盘以别墅为主，价格在10000元/M2 以上，倚绿山庄、颐和山庄、松园山庄等楼盘以洋房为主，价格在6000—8000元/M2之间，低档楼盘有白云花园、创业园等价格在3000元/M2左右。中楼楼盘形象的雍涛居，价格在4000-4500元/M2之间。 附近区域高、低档住宅均齐，目前欠缺的是独具品味，精品型的中档楼盘，将项目设计定位，锁定在中档水平