不动产登记簿之推定力-法学研究.PDF

不动产登记簿之推定力 程 啸 　 内容提要：物权法第 条第 句是对不动产登记簿推定力之规定，而非仅赋予登记簿 １６ １ 证据资格。不动产登记簿的推定力能够使不动产上的物权状态更加清晰，为不动产善意 取得制度奠定了基础，有助于维护交易安全、提高交易效率。不动产登记簿的推定力属 于法律推定中的权利推定，是可以推翻的。不动产登记簿的推定力可分为积极推定与消 极推定，其适用对象是具有登记能力的权利。物权法第 条第 句分配了证明责任。 １６ １ 确定民事实体权利的法律规范如婚姻法第 条第 款可以直接推翻不动产登记簿的正 １７ １ 确性推定。 关键词：物权法 不动产登记 不动产登记簿的推定力 　 　 物权法第 条第 句规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”在物权法颁行之后， １６ １ 〔 〕 １ 尚未见理论上对该规定进行深入的研究。现有论著对该规定的涵义也存在不同的理解。 正确 全面地理解物权法此一规定，不仅决定了能否在司法实践中正确地解决当事人之间就物权归属或 内容所发生的争议，而且关系到我国物权法确立的物权公示与公信原则能否得到贯彻落实。因 此，本文拟对物权法第 条第 句及相关问题作一全面剖析，以为抛砖引玉之用。 １６ １ 一、物权法对不动产登记簿推定力的规定 就如何理解物权法第 条第 句，目前主要有两种观点。一种观点认为，这是对不动产登 １６ １ 记簿推定力的规定，即在不动产登记簿上记载某人享有某项物权时，推定该人享有该项权利，其 〔 〕 ２ 权利的内容也以不动产登记簿上的记载为准。 即使登记簿上的记载与实际权利状况不符，也 只能依照特定的程序提出异议，变更登记，重新确权。即只要没有更正登记或异议登记，登记对  清华大学法学院副教授。 本文是作者承担的国家社科基金项目 “不动产登记立法研究”（批准号：０７ＢＦＸ０２８）的阶段性成果。本文的撰写得到中 央财经大学法学院尹飞教授与清华大学法学院郑秋莹同学的帮助，谨此致谢。 〔 〕 有关论述参见最高人民法院物权法研究小组编著：《中华人民共和国物权法条文理解与适用》，人民法院出版社 １ ２００７ 年版，第 页；全国人大常委会法制工作委员会民法室编著： 《中华人民共和国物权法解读》，中国法制出版社 ９３ 年版，第 页；胡康生主编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社 年版，第 页；崔建远：《物 ２００７ ３８ ２００７ ５３ 权法》，中国人民大学出版社 ２００９年版，第 １１１页。 〔２〕 参见上引，最高人民法院物权法研究小组编著书，第 页；崔建远书，第 页。 ９３ １１１