龙岩香樟名都项目的提报.pptVIP

带给你的好处 前能掌控未来 后能安身立命 目录 一、宏观市场 二、房地产市场状况 三、房地产板块及个案分析 四、消费市场分析 五、本案分析 （一）、城市发展特色 1、龙岩市是闽粤赣三省边区交通要冲和物资集散地 龙岩市位于福建西部，通称“闽西”， 东临厦门、漳州、泉州，是闽粤赣三省边区交通要冲和物资集散地，成为连接沿海与内地的过渡带和经济技术走廊。 一、宏观市场 2、辖区广阔，管辖一区六县市。 全市总面积19.05万平方公里，现辖新罗区，漳平市、永定县、上杭县、武平县、长汀县、连城县五县，下设134个乡镇（街道办事处）。 3、人口状况 2006年末总人口287.5万人，常住人口275万。市政府设在新罗区，市辖区人口47.02万，城镇化水平达39.5%，中心城区常住人口28.5万人（8.5万户）。 4、交通升级 龙岩是正在逐渐升级的交通要地。既是厦门经济特区、闽南金三角开放区的腹地，又是内地的前沿，是闽粤赣三省的交通要冲和物质集散地,沿海与内地的过渡带和经济走廊。龙厦铁路将于2010年建成，建成后将龙岩至厦门间铁路运距缩短61公里，旅客列车运行速度将由65公里/小时提高到200公里/小时，旅行时间可由4小时缩短至1小时左右， 将有效的加强龙岩与厦门的经济联系，有利于发挥龙岩的资源优势，促进龙岩经济的持续快速增长。 5、矿藏资源、区域特产丰富 龙岩是福建省重要的矿产地 目前全市已发现矿产64种，其中不同程度探明储量的3 3种，煤、铁、金、铜、高岭土等14种矿产储量居全省第一，探明矿产价值在1000亿元以上。相对全省其他市，丰富的矿产资源是闽西重要的区域优势之一。近年来，矿业产值以每年20%以上的速度增长。 水利资源丰富 水能理论蕴藏量208万千瓦，可开发量140.8万千瓦。国家重点工程，装机60万千瓦的棉花滩水电站已并网发电。 福建省三大林区之一 森林覆盖率78.6％，林木蓄积量7023立方米，毛竹蓄积量2.4亿珠，是福建省三大林区之一。物产富饶。 永定烤烟有“南湖瑞草”的美誉，是全国清香型烤烟的代表 “长汀河田鸡”是全国三大名鸡之一。 以“闽西八大干”为代表的土特产享誉海内外。 6、龙岩是享誉海内外的客家祖地和著名侨区 闽西是客家人的主要祖地和聚居地之一，全市七个县（市、区）中有五个县的居民以客家人为主。全市在外华侨及港澳台胞30多万人，其中不少是东南亚地区政界、商界知名人士和实业家。 小结：龙岩市广阔的辖区、众多的人口、丰富的自然资源、著名侨区，拥有发展经济的良好基础。 （二）、经济发展状况 1、GDP状况 十五期间，年均增长9.8%，十一五以来经济增长持续加快，2007年全市地区生产总值（GDP）达556.02亿元（现价），比上年增长16%，创下近年新高。在交通设施改善之后，区域经济发展明显加快。 3、居民收入水平 2007年，全市城镇居民人均可支配收入14128元，比增17.2%；农民人均纯收入5086元，比增13.3%。全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别比全省平均水平高1.5和0.2个百分点，增长速度分别居全省各设区市的第1位和第4位。 （三）、城市发展规划 1、总体发展规划 整体加快建设闽粤赣边联结沿海、拓展腹地的生态型经济枢纽，闽西将成为海峡西岸经济区的重要增长极、集聚极、辐射极。 ——经济发展指标。地区生产总值年均增长11%以上，力争到2010年全市地区生产总值比2005年翻一番。 2、城区发展方向 中心城市以拓展南区、龙岩经济开发区和龙洲综合工业园区的新区建设为重点，加快城市南移、西扩的跨越式、组团式发展。 四、结论 龙岩做为福建省的山区城市，近年在交通设施改善之下，充分发挥其区位、资源优势，经济处于快速发展阶段，有利促进了区域房地产的发展。 二、房地产市场运行状况分析 （一）、总体运行状况 1、供需关系 2007年市区批准预售面积约为70万平方米，销售面积约为90万平方米，供需比为0.78，市场总体供小于求的形势。 2008年来，央行连续加息、提高信贷准备金率及出台针对购买第二套住房的信贷紧缩政策，对我市房地产的投资、销售及房价等产生了重大影响。龙岩房市观望情绪浓厚，处于高位盘整、理性回归阶段。 2、价格走势 （二）、土地市场分析 三、房地产板块及个案分析 人民路板块 人民路板块主要集中于西段，目前区域内主要以高层为主，代表性项目有龙腾新地标、明珠城市广场、裕福国际。 价格水平： 起价5100元/平 均价：5600元/平